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今年以来新冠肺炎疫情对阳江楼市交易造成了不小的冲击上门客骤减、楼盘忙促销、购房者观望已成为大部分房企项目的销售现状但随着疫情防控形势逐步向好4月份市场表现有所回暖但二手房价格、货量、地段等普遍不敌新房不少急于回笼资金的业主近期选择降价出售降价幅度甚至高达每平方米元“五一”假期是不是出手买房好时机？来听听业内中介人士的说法中介反映4月业绩普遍转好

“疫情暴发初期没有带看，客人不敢出，想看的我们也不敢带，基本上2月份很少人看房，到3月份带看量开始逐步恢复正常。3月底到4月份，我们的业绩明显比之前的月份好，甚至比往年同期更好。”市区一家外地连锁品牌地产中介店面经理小梁告诉记者，4月份市场转好，估计是因为疫情期间购房者消费需求积压，很多人会趁在家隔离时间上网看购房信息，疫情明朗后出门看到合适的房源也会快速出手。当然，3、4月份成交量增大，也跟多处楼盘降价促销有关。位于城南的一家本地品牌地产中介老板也表示，4月份，疫情防控局势没有之前那么严格，他们带客户到小区看房也更宽松了，这也有助于成交，其店铺4月份的成交量逐步上升。

另一家大型连锁地产中介公司负责人陈先生表示，疫情期间，2、3月份他们的成交量都很少，一手房价格有所下滑，二手房市场交易更是比较低迷，基本上成交均价为精装房每平方米元左右，毛坯房价格也差不多。“进入4月份，我们感受到市场有所回暖，起码人们敢出来看房。”陈先生补充说，他们大部分客户都是刚需或改善型需求的购房者，近期银行贷款基准利率下调，对市场交易也有一点点正面影响。二手房优势不及精装新房在楼市销售整体受疫情影响的背景下，多位行业人士反映，二手房价格相对一手房无优势，而一些大品牌开发商的新盘精装房性价比高，成交均价一般在每平方米元上下，近期更受购房者欢迎。“一手房选择多，而且跟二手房价格差不多，或者更便宜，价钱有优势，客户也更愿意买新房。一些本来想买二手房的人，了解行情后会转买一手房。”一位资深中介销售告诉记者，从业务员的角度来看，二手房毕竟是旧房，而做一手房业务成交快，返点佣金各方面都更高，且房源多、销售好入手，一般中介人员更愿意介绍新房。“受新房市场交易冲击，二手房是比较难卖的，特别是一些未满两年的新证或十几年旧小区的二手房，现在等钱用的业主基本都降价便宜卖。”陈先生介绍，他们公司客户近来基本上都是买大房企的带装修新房，包括保利、碧桂园、恒大、佳兆业等，部分想置换大房的改善型需求购房者会选择毛坯房。而二手房业主如果想快速成交的话就要降价出售，基本都比年的市场价每平方米低几百块。上述城南中介老板直言，因为城南片区在市区均价算最高的，所以二手房业主起码要每平方米降价元至元才能成交。预计疫情后房价将上涨疫情导致看房的人迅速减少，小黄表示，自己现在的日均带看量比疫情发生前几乎减少了一半，市民的观望情绪也比较浓厚，“很多人都在等房子是不是会继续降价，想趁机捡个大便宜”。记者了解到，不少购房者确实存在这种看跌房价、观望市场的心理，但房地产行业人士多数认为，考虑土地成本、建材成本、人工成本等因素，目前阳江的房价已接近或相当于“开发商的成本价”，价格继续下探的几率不大，且疫情过后房价可能逆势上涨。“现在正是抄底买房的时机。”上述城南中介老板认为，从年非典、年金融危机、年房产过剩等危机年情况来看，疫情利空因素出现的第二年基本房价都是上涨的，这次新冠肺炎疫情也不例外，预计今年底或明年阳江房价将稳步上升，涨幅基本在10%以上。陈先生则表示，实际上2、3月份是房价最便宜的时候，现在的买房折扣变小或者直接取消，4月份以来很多楼盘都有涨价，平均每平方米涨元至元。“现在开发商拿地成本每平方米两三千元，造价成本明摆着，再对比周边城市房价，市区精装房每平方米卖元已经是成本价了，建议刚需客户越早买越好。”他说。往期推荐

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来源

阳江日报（许倩）

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李向东许倩

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