又出买房利好政策了！

今后你买房可能可以省好几万哪！

据财政部2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税。自2月22日起，房屋买卖将迎来这些新变化！赶紧随小编一起来看看吧！↓↓↓

根据最新规定，个人购买家庭唯一用房平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税，购买二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%税率征收契税，90平方米以上的，按2%税率征收契税。

对个人购买家庭唯一住房

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房

面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人将住房对外销售

购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；

购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征营业税。

新政于2月22日正式开始施行，仅有北京、上海、广州、深圳这四个一线城市暂不实施，所以在阳江购房的消费者将享受到契税及营业税的优惠政策。

注1：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

注2：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

跟以前相比有啥变化？一张表看清↓↓↓

此外，营业税则较此前进一步放宽，将购买两年以上的非普通性住宅的征税标准与普通住宅同步，即均免征。

据了解，不论是新房还是二手房，契税都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳，而营业税则针对的是二手房交易的。

小编要购买平方米的首套房（先假装小编可以买的起），元/平方米，总房款需要万，原来需要交纳契税4.5万，新政之后，只需要缴纳2.25万，少缴2.25万。

假设元/平方米，总房款需要80万，原来需要交纳契税2.4万，新政之后，只需要缴纳元，少缴元。

假设元/平方米，总房款需要万，原来需要交纳契税3万元，新政之后，只需要缴纳2万元，少缴1万元。

说白了，买这两类房源有利好！

1、首套平方米以上的家庭住宅，因为契税由3%降至1.5%

2、二套房，因为契税从3%降为1~2%

专家解读

此调整一出，中国财政学会副会长兼秘书长贾康对该政策进行了解读：

此次调整对房地产市场有什么影响？

贾康：此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。

为什么北上广深暂不实施？

贾康：北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端，在这些地方不是去库存的问题，北上广上（房价）明显回暖，在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快，房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。

一线城市房价未来怎么走？年是买房的好时机吗？

贾康：从现在看还是会继续上涨，所以对于北上广深要区别对待。年到底买不买房不能一概而论，需要看你在什么城市，什么地段，买什么房？做什么？用什么钱买？都得具体分析。总体国家鼓励去库存，更积极鼓励百姓出手买房，这个政策信号是非常清楚的。

关于楼市，最近还有这些重要消息↓↓

经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》（银发〔〕43号），决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会年2月2日发布通知，调整个人住房贷款政策：

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

不多说了，小编要赶紧攒钱买房去了！

来源：网络综合