庆国庆中科白癜风让您告白 http://disease.39.net/bjzkbdfyy/171024/5786035.html00年底，天津公布了一件“史无前例”的大事：打造津城、滨城双城格局。也就是说，要把天津拆成两座城，平起平坐，各自发展各自的。有没有想过，为什么要这么做？为了大力发展滨海新区、避免摊大饼、重启滨海的产业……没错，这都是原因。但还有一方面考虑过吗？就是人口。国家发改委年公布过《新型城镇化建设重点任务》。其中要求：◆城区常住人口-万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；◆城市常住人口-万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；◆超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。天津属于超大特大城市，不可以全面取消落户限制，只能调整完善积分落户政策。确实也这样执行了，目前落户积分已经从分降低到分，并且不限人数。但是，如果把天津拆成座城呢？滨城人口只有98万，按照国家发改委的界定，滨城属于Ⅱ型大城市，是可以全面取消落户限制的。而滨海新区恰恰最需要的就是人口，城市想要发展，人口是底子。近日，滨海新区“两会”对于01年的重点建设任务中提到：01年，滨海新区将深入实施“海河英才”行动计划，推出“鲲鹏计划”.0版。此前的十四五规划中已经提到了：天津滨海新区未来将探索实施京冀居民在滨海新区落户及购房新政，吸引京冀居民在滨海新区安家置业。研究制定新市民政策，推动产业人口、流动人口在户籍、公共服务、社会保障、生活配套等方面均等化，试行京冀户口通迁、居住证互认制度。可以确定，滨海新区今年会在“放宽落户”上有动作。鲲鹏计划是滨海新区年出台的人才引进政策。核心是对引进的人才给与补贴，比如：对企业新引进落户滨海新区的全日制大学本科以上学历的人员和归国留学人员，连续3年发放租房和生活补贴。其中，大学本科生每人每年1.万元；硕士研究生每人每年.4万元；博士研究生每人每年3.6万元。今年要推出.0版，预计力度会更大，覆盖面会更广。滨海新区“鲲鹏计划”1.0版滨海“两会”，又再一次强调了城市空间发展布局：“一主两副六组团”一核多点城市空间布局更加优化，城市公共服务和基础配套能力显著增强，数字城市、智慧滨海建设水平不断提高，港城融合、产城融合、职住平衡明显提升。?一主：滨海主城区，现代化海滨城市功能的核心承载区；?两副：北翼汉沽副城区、南翼大港副城区；?六组团：国际航运核心区组团、中欧产业园核心区组团、南港工业区组团、空港组团、未来科技城组团、油田组团。注意，滨海新区直接划定了主城区、副城区、功能组团区，其实就是要清晰的告诉大家，哪些区域将率先突围。因为滨海新区的面积太大了，发展一定不是全面爆发的。前期资源都是有限的，只有把资源集中，“先富带动后富”，才有可能全面起势。所以，主城区一定是最先被戴上光环的，而主城的核心就是中心商务区。很多时候我们认为的不可能，随着现实的发展也变成了可能。谁能想到深圳会从小渔村变成超级城市，谁能想到以前不起眼的浦东现在这么厉害。想一飞冲天，就要先给到决心。产业的起势，是01年滨海新区的重头戏。会议提到了几个关键方面：◆主动对接北京优质资源，进一步增强滨海-中关村科技园等载体承接能力，对标国家疏解清单，紧盯央企一级总部、瞄准二三级区域总部、研发中心、结算中心，有序承接北京非首都功能疏解项目，争当承接先锋，打造承接标杆。◆加快中欧先进制造产业园、天津意大利中小企业产业园建设，推动泰达苏伊士经贸合作区提档升级。◆支持天津机场三期改扩建和津滨铁路轨道交通引入工程，加快国际航空物流中心建设。◆实施城市更新行动，加快低效用地治理，盘活闲置楼宇资源。想激活滨海新区，就必须先激活滨海新区的产业，有了产业兴起，才会有人和配套，才能推动区域开发。其实，在01年的目标中，最重要的两方面：一方面是天津机场三期改扩建工程，引入津滨铁路。另一方面就是盘活于家堡空置楼宇，引入总部企业。在此前的十四五规划中也提到了：要盘活于家堡、响螺湾等空置楼宇和闲置土地，加快项目集聚，打造城市核心区。滨海新区于家堡效果图引入企业总部，中心商务区将有能力大逆袭。纵观全国，甚至全世界，城市发展的规律是：得产业者得天下。这个产业，一定是以第三产业为主的高新科技、金融产业，而不是以生产型为主的第二产业。这也是为什么每个城市的商务区最终都能赶超开发区的主要原因。更何况，中心商务区正在按照城市核心，甚至是世界级的水准兑现。地铁、高铁、文化中心、公园、商业、产业、住宅……都将陆续落地。天津滨海高铁站，是目前世界最大、最深的全地下高铁站房、全球首例单层大跨度网壳穹顶钢结构工程，也被称为"公园里的火车站"。周围是商务区，中间是全地下高铁站房，下沉式休闲公园绿化，只有穹顶位于地面以上。天津滨海高铁站京津城际、京滨城际、环渤海城际、京沪二线、天津地铁B1线，以及刚公布的津滨线都在滨海高铁站交汇。它是京津冀一小时通勤圈的核心枢纽之一。在规划方面，于家堡也经历了从“天上”到“人间”的转变。最初，于家堡规划有55%的金融、办公，0%的公寓，15%的酒店商店，另外还有10%的行政文化会展和其他公共设施，唯独没有居住用地。一个板块要想发展成熟，必须要留住人，没有居住属性万万不行。因此，于家堡提出了“产城融合”理念，年将大约90%的商服用地调整为住宅。将板块发展推上了“康庄大道”，并且引出了先进的理念和生活方式。先进到什么地步呢？对于住宅，我们都见过地铁上盖，其实弱爆了，中心商务区竟然建设了高铁上盖。比如复地壹号湾，就是目前板块内唯一的高铁上盖，它也是调整规划后的首个住宅。举个例子，可能有业主在北京上班，或者经常要去北京开会，他从家中坐电梯到地下，直接就能进入高铁站，跟北京无缝连接。这就能快速实现从天津与北京之间的通勤。而且，今年开始，京津城际将实现公交化、月票化，也就是说从复地壹号湾到北京，跟坐地铁没什么本质区别。复地壹号湾效果图滨海新区最大的抓手就是“承接非首都功能”，哪的联系最方便，哪就能吃到红利。从这方面来说，于家堡的产业一定能有大逆袭。人是跟着产业走的，有什么样的产业，才能吸引什么样的人。比较现实的情况是，楼市中的购买力和板块房价涨幅，是由收入还不错的人群数量决定的。所以能看到，为什么杭州余杭、上海张江、深圳南山房价涨幅这么快。可以想象下，如果于家堡的写字楼进驻大量总部，并且产业是人工智能、金融、生物医药……这些高能级产业，背后带来的就是大规模的人口聚集，以及超强购买力的汇聚。读懂这层逻辑，就能找到天津接下来爆发点在哪。复地壹号湾住宅规划有6栋6-31层到顶的高层，包括86、10、平米户型。复地壹号湾效果图毫无疑问，滨海中心商务区的C位就是于家堡。整个于家堡向上托举起住宅、写字楼、五星级酒店；向下钻入地底，构建了极为复杂的地下空间及轨道路网。这种城市布局，别说在天津，就算在全国、全世界都不多见。除了这些“高能级”的配套，复地壹号湾还将在于家堡打造3个大型公园，面积达1.8万方。规划有老年休闲广场、阳光草坪、地标雕塑、全龄儿童活动场地、下沉广场、艺术区等。据了解，这个公园为世界知名景观设计公司新加坡JTLStudio景观设计公司设计。该设计公司曾设计过泰国曼谷朱拉隆功百年纪念公园、得克萨斯州?克莱德?沃伦公园等。后期很有可能将城市公园与下沉商业广场相结合，营造出超大景观通廊。对于板块来说，更加锦上添花，这种居住理念越来越向世界先进城市靠拢了。复地壹号湾效果图现在，于家堡正处于逆袭的起点，相应的，像复地壹号湾这样的楼盘，价值也会随之迎来爆发期。其实很难说哪个板块一定会起势，但可以深信，坚守核心区，一定没错。滨海新区，正在下一盘超级大棋局，而且思路异常的清晰。用产业和人口两大王牌做“先头部队”，用中心商务区带动其它各组团。甚至滨城概念的提出，津城的风头都被削弱了。现在即将突围的滨海新区，就像一块待吸水的海绵一样，源源不断的要从周边汲取养分，抢产业、抢人、抢政策……01年，拭目以待。免责声明：目前释放的户型面积仅供参考，最终以开发商信息为准。本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切
