一说到黄埔，那绝对是广州今年楼市的当红炸子鸡，不仅酥脆可口，而且香气诱人。

其火热程度，完全不亚于坐拥最牛CBD珠江新城的天河区。

最牛CBD-珠江新城，广州房产细鹏摄影，禁止转载

首先，在7月的二手房数据中，黄埔二手房成交量格外耀眼，上涨幅度高达54.8%，位居全市第一。

其次，在黑天鹅事件影响下，黄埔房价可谓一马当先，一二手楼盘接连涨价。值得一提的是，科学城、老黄埔二手房挂牌价纷纷冲破5万/㎡，而知识城二手房成交单价也首破3万/㎡大关。

再则，截止8月，黄埔库存消化周期仅剩4个月，创全市新低。同时，它也是广州11区之中，唯一的一二手房价倒挂的区域。

所以，在年的广州楼市里，如果有区域敢自称热度第一的话，那它一定是黄埔！

楼市当红炸子鸡-黄埔区，广州房产细鹏摄影，禁止转载

不过，黄埔板块众多，房价相差也蛮大，想入手，并非容易。所以，作为一个刚需买家而言，哪里门槛较低，性价比又高，同时具有投资潜力和价值呢？

二娃建议，大家不妨把目光放在知识城板块上。

因为，最近这两天，我在各种查询数据的时候，发现了一个重要线索：近5年内，知识城房价涨幅位居黄埔第一！

从上图可以发现，年-年的5年时间里，知识城从单价元/㎡成功涨到了元/㎡，涨幅高达%，比目前最火的科学城还要牛。

看到这儿，可能会有很多人质疑，认为知识城一来位置太远了，二来还在起步期，不值得这个价格。

可二娃想说，如果知识城不是距离市区远点，还在发展起步期的话，它的价格能这么便宜吗？

这就好比下面这张“珠江新城发展轨迹”图一样，当它还在发展起步期的时候，你看它不起，等它发展成熟的时候，那可能你已高攀不起！

珠江新城的锐变

那么，知识城究竟是凭借什么，坐上了房价涨幅第一的位置呢？

二娃仔细思考了一下，总结出了5大原因：

其一、知识城起步晚，门槛低，涨幅空间自然也就越大。

道理很简单，这就好比一个考试常年考20分的同学，和一个经常考80分的同学来比，考20分的同学想要考到分，中间有80分的进步空间，只要努努力，一学期成绩上升到60分基本不难，而考80分的同学想要考分，中间只有20分的进步空间，而越往上会越难，可能使足了劲儿，最后也只能上升到90分。

相比之下，起点更低的同学（板块）在进步空间上（房价涨幅上）自然也就越大。

极速成长的知识城

其二、底子好，占位高，大湾区首个国家级双边项目。

当然，光是起点低那还不行，想要房价突飞猛进，首先你得保证这地儿是块好地儿，这块料儿是块好料儿。而知识城能够拥有今天的成绩，一半原因就在于此。

众所周知，知识城是大湾区首个国家级双边项目（广东+新加坡政府），其占位非常之高，定位也是奔着国际化新区去的。

尤其在年2月，《大湾区发展规划纲要》出炉后，中新知识城的站位更加清晰。它不仅被列为了广深港澳科技创新走廊的重要节点，还和南沙庆盛科技创新产业基地、横琴粤澳合作中医药科技产业园一并列入了大湾区“高水平科技创新平台和载体”，未来潜力，相当可期。

知识城列入广深港澳科技走廊核心创新平台

其三、10年内利好没断过，重磅企业落户、名校落地、交通规划、永远有炒不完的利好。

正是因为知识城的高占位，所以，在它成立的这10年来，几乎每隔一段时间，就会曝出各种利好，不是某个重要企业落地了，就是什么交通利好实锤了，亦或是某个名校落地了，可以说，知识城的利好就没停过。

知识城落户的部分重要企业名单

其四、片区成片开发，城市界面新，居住环境优美。

另外，知识城由于是一个成片开发的全新区域，所以，整个城市界面非常新，不存在什么老破小，全是崭新的高楼大厦，再加上凤凰湖，九龙湖，看起来就很美、很宜居。

可能因为价格差不多的关系，很多人喜欢把知识城拿来和增城比。说真的，如果不是广州本地人，对地域有特殊感情，我想，大部分人的人还是更喜欢城市界面更美，环境更好的知识城吧？

知识城环境实景图，细鹏摄影，禁止转载

其五、新盘一直有，板块热度一直在！

当然，知识城板块房价能够持续上涨的重要原因，还在于有地块拍卖，有新盘推出。

毕竟，有新盘在，开发商就会不断的炒作，板块热度也就一直在线。而伴随地价的上涨，配套的相继兑现，房价上涨也就是水到渠成之事。

其六、知识城板块在黄埔区里面，性价比最高。

首先，价格上，老黄埔和科学城的一手房，基本都在4万/㎡左右，唯独知识城板块还普遍在2字头。此外，知识城有地铁直达，还有华附，二中等多所名校，配套也在不断升级和完善，环境也相当好。

最重要的是，这个板块定位还相当高，未来发展潜力非常大大。

知识城地标建筑-知识塔效果图

知识城九龙湖效果图

说真的，这么低的价格，却有这样高配置的板块，除了南沙外，好像真的找不到和它匹敌的板块了。

所以，二娃觉得，手里钱不多，又想入手黄埔新盘的朋友，可以多考虑下知识城，它的房价应该还会继续涨。

此刻，你是不是在想

“咦...写这么多字了，咋还没看见广告呢？”

“害，让你失望了！这篇文章不是广告！”

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