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近期的扬州市场，各类新城大放异彩，西区新城、广陵新城、东南新城，各个如同凶猛后浪，潜力迸发，让传统板块的二城黯然失色，不仅使人怀疑，真的是二城没落了，还是新城实至名归，带着这个疑问，让我们看看真实的二城到底有没有资格引领下一个十年。壹.房产去化速度年，是扬州新房市场引来全面高价的元年，从这一年开始，扬州房价体系重塑，我们以年4月恒大华府开盘作为起点，统计下截止目前二城和西区新城楼盘去化数量，直观感受这三年，二城房子到底卖多快。（部分楼盘横跨-年，因此二城带入雅居乐兰亭公馆，西区新城带入融创首府壹号，以示公平）可以看到，很多人直观印象中火爆热卖的西区新城，这三年卖掉的房源和二城十分接近，二城卖了接近套，西区新城卖了约套，结合二城房价均价较高的前提，可以肯定的给出结论：二城的房子是又贵又好卖。

贰.关于“引领”

为什么我们把二城楼市的未来十年叫做引领，因为引领代表史无前例，代表新模式的带入，代表新纪元的开始，代表蜕变。这不是一个复制粘贴旧模式的过程，而是创新创造。

那二城到底哪几点有资格被称为引领：

第一：二城是一个不需要为土地储备烦恼的板块，因为大量的土地资源为发展打开想象空间，这一点是其他成熟板块无法匹拟的；

第二：二城有充足的人口基数和高质量的收入群体，基数大是因为二城从年便开始建立，人口足足孵化了接近15年，已经到了代际需求释放的节点，收入高是因为二城起点高，历来住宅均价都处于整个大市板块最高价范围，高端购买力充足。

第三：二城是唯一和开发区无缝衔接的板块，是产城模式的最佳典范，国家要发展，城市要发展，产业转型升级是永远绕不过去的槛，开发区这块试验田，不仅是引领产业经济的土壤，也是孵化人才，培养住房购买力的土壤；

第四：板块引领，首先需要有天花板打开市场高度，树立标杆，而天花板就是高品质的住宅，那什么是未来的高品质住宅呢？传统的高品质住宅是单一的依靠自然资源提取豪宅基因，而现下流行的模式却是依托城市资源发掘豪宅基因，更为重要的是未来豪宅将向自然资源与城市资源整合并行靠拢，那么二城有没有豪宅的基因呢？答案是毋庸置疑的，无论是城市资源的充足程度还是依托三湾国家风景区的配套资源，二城完全站在现今流行趋势的现在时和未来时。

第五：二城是唯一一个没有较好学区却卖出了最贵价格的板块，在当下流行学区房，学区房热的节点上，二城近年来除了一所振兴花园学校，再无其他小学配置。这是劣势，同样也是极大的优势。因为好学校离不开好生源，二城通过高房价率先将生源固化，后面开设学校只是水到渠成的事情，一旦学校加码，房价再上一个台阶也是顺势而就的。

叁.下一个十年

板块发展讲究风水轮流转，二城自年万达、宝龙、缤格汇商业开业及快速路改造以来，有关配套升级、商业进阶方面的利好接近于零，借着板块成熟的商业、交通资源，住宅成交量卖到了接近西区新城近三年的总和，住宅楼面价也自恒大华府地王后逐年创新低，基本实现了房住不炒的精髓。

依托这一思路以及楼市“造顶”理论的解读，我们有理由相信，无论西区新城、广陵新城还是东南新城，部分楼盘至少要凉五年。

原因如下：一、财政资金有限，要想资金继续投入新城配套建设，同时接连上演地王戏码，那么前期买入的业主全部解套并且获利颇丰，与房住不炒精神严重违背，可能性几乎为零；二、资金持续投入与卖宅地回收前期出让金，本质就是一对矛盾，既然已经能够自主呼吸，何必多此一举继续投钱；三、任何城市的新城都是老城的外延，无论人口转移还是资金转移，在没有充足外地人导入的情况下，如果新城迅速成型，那老城不得被掏空？这本质就是伪命题。

肆.天时地利人和

综上所述，二城引领下一个十年，基本属于天时地利人和全占，天时，是时间周期到了；地利，是土地资源有了用武之地；人和，是高端购买力蓄势待发。这样一个大环境，引领未来十年也是实至名归。