年上半年广东商品住宅销售情况及分析

本文数据及内容，依据广东房协《年上半年广东省房地产市场分析报告》整理。

一、总体情况

年上半年，广东商品房销售面积.76万平方米，同比年增长34.5%，比年同期增长12.0%，两年平均增长5.8%；销售金额.87亿元，同比增长53.7%，两年平均增长13.6%，创历史新高。其中，商品住宅销售面积.75万平方米、销售金额.15亿元，同比增长34.7%和59.3%，两年平均增长6.2%和16.6%。分季度看，第二季度商品房销售面积、销售金额为.10万平方米和.26亿元，同比增长10.6%和25.4%，增速比第一季度分别回落69.8个百分点和82.5个百分点；销售均价元/平方米，同比上涨13.4%，涨幅较大。环比下降1.8%，均价涨幅有所放缓。侧面反映，广东对人口吸引力依旧强劲，短期内人口流入趋势不会改变。

二、区域市场情况

1、佛山销售面积最多，潮州销售面积最少年上半年佛山、惠州和广州的商品住宅销售面积省内遥遥领先，分别占全省的12.9%、12.5%和11.2%，位列前三；江门、深圳、湛江、肇庆、东莞、中山、珠海、清远、茂名等9个城市较为接近，处于第二梯队；汕头、河源、梅州、韶关、阳江、汕尾、揭阳、云浮等8个城市大致相当，潮州销售规模依然最小。2、销售均价，深圳最高，云浮最低从销售均价看，深圳上半年商品房住宅销售均价元/平方米，省内大幅度领先其它城市。第二位，广州均价元/㎡，第三位，东莞均价元/㎡，第四位，珠海均价元/㎡。商品房住宅均价在1万元-2万元区间的为佛山、中山、惠州。其余城市商品房住宅均价在-万元/㎡，其中房价最低的为云浮，元/㎡。3、房价涨跌，东莞涨幅最高，韶关房价跌幅最大从均价增长幅度来看，21个城市中，有16个城市房价上涨，5个城市房价下跌。其中同比年涨幅超过10%的城市由高到低分别为东莞、佛山、深圳、广州、中山、珠海、汕头。房价上涨城市主要为环深、环广城市。有5个城市房价同比出现下跌，跌幅由高到低依次为韶关、云浮、潮州、揭阳、清远。

三、个人住房贷款情况

从个人住房贷款数据看，个人住房贷款新增余额和累计余额，同比出现下滑，今年以来银行机构的住房贷款额度明显收紧，普遍出现放贷周期延长、利率水平提高等情况，个别银行甚至暂停受理二手住房贷款业务。数据显示，截至6月末，广东银行业金融机构房地产贷款余额占各项贷款余额的33.0%，其中个人住房贷款余额占24.7%，比年末降低2.1个百分点和0.8个百分点，房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。

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