北京青春痘医院专家 http://m.39.net/baidianfeng/a_8578691.html重庆房地产正在加速进入寡头时代！83家房企磨刀霍霍准备的4月首次集中土拍“战争”结束了：一批次46宗土地全部成交，可建体量.31万方，成交总金额.04亿元，楼面均价元/㎡，平均溢价率43%，其中溢价50%以上成交地块22宗，占48%，最高溢价率达到.98%。其中，央企及头部房企表现强劲，龙湖、融创拿地体量遥遥领先，央企、国企拿地17宗；相反地，却仍有数家房企颗粒无收。毫无疑问，融创、龙湖等囊括了大量土地“原料”的头部房企，将加速占领市场！速晨君感到了前所有未有的严峻挑战：本次供应出来的土地，延续了重庆最近两年一贯的供地风格：超70%地块容积率不足2.0。越来越低的容积率匹配的，是越来越“小豆腐”般的地块，宗均约15万方，跟去年宗均面积基本持平，最小的一块地仅有2.38万方。改善市场强势替代刚需市场的房地产发展新阶段，对尺度、景观、品质的要求也越来越高。小地块要操作太难了。反观大盘，却是一直“圣宠不衰”。1为什么大盘更受青睐？但凡对市场有了解的，会发现近来长期占据热销榜的，比如重庆融创文旅城、富力城、华侨城等都是超级大盘。铭腾机构发布的《年重庆主城区住宅TOP20排行榜》（月度）中，有11个楼盘体量都在60万方以上，囊括55%的市场份额。细究之下，这些常年霸屏的现象级大盘都有一些共同点：
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》》为区域赋能，无与伦比的造城力有人说，大盘的开发其实早已超越了房产开发的范畴，它更像是一次由房产开发商主导的城市资源的运营、整合与优化过程。比如年的融创·奥林匹克花园（简称奥园），以亩大盘规模和半山花园城居住愿景，共同开启“八大金刚闹金开”的创世神话。再比如年8月，融创联合葛洲坝以34亿元拿下悦来.66亩地，打造了国博城，这是首个进驻悦来板块的百万方大盘。在这里，世界前十、全国第二、西部第一的悦来国际博览中心，已成为了重庆对外的窗口。/国博城实景图/
融创前瞻性地预见到悦来区域的发展远景，率先进驻，吹响重庆二次向北的号角。随后，棕榈泉、北大资源、首地等众多开发商也随即入驻，悦来渐成热点。02
》》头部房企的实力大盘开发是长期的事，更考验开发者的操盘能力和资金实力。除了楼盘产品的品质外，在园林设计上也会更加用心，大体量楼盘占地面积大，因此住宅区内也会拥有大规模的园林景观。年，南区的亩大盘：欧麓花园城面市。这是继奥园之后，融创在重庆打造的第二个千亩大盘，产品线覆盖高层、洋房、别墅、商业等全系列产品。在拥有十分独特的两山、两岭、两湖、一溪谷，独一无二的城市绝版自然资源之上，融创投入上百亿，教育、公园、商业等各种资源不断兑现，城市功能日趋完善。03
》》渐成中心小盘体量小而配套的建设相对来说不完善，或者受制于周边市政、其他开发商，无法满足业主的系列需求。而大盘拥有完善的教育、医疗、商业等综合生活配套，在后期配套方面更容易形成规模，其打造的配套还会服务于区域。比如位于西部科学城的重庆融创文旅城，总占地约亩，建筑体量约万方，包含住宅、商业、产业等。其中自持乐园部分集合了重庆融创乐园、融创茂、融创星级酒店群等业态，又有雪世界、海世界、水世界等多种主题业态。重庆融创文旅城不止服务自己楼盘的业主，更以此为中心，带动了整个西永板块甚至重庆西部的城市生活的快速兑现，几乎每个西永的小区都以文旅城为圆点，逐步展开生活半径。/融创文旅城开城活动现场/
单盘连续两年销售金额破百亿，连续两年销售面积全国第一，年囊括西永板块42%的市场份额。至今，重庆融创文旅城仍是重庆楼市的“神话和业绩天花板”。比如国博城兑现的速度快到让人惊讶，从最初的一片荒芜的土地，到一座座拔地而起的欧式建筑，威漫亲子运动公园、会展动步公园、景观大道、BLOCK商业街的呈现，名校签约入驻，大盘配套的兑现速度远快于区域内其他楼盘。如今，国博城身价倍涨。速晨君一朋友年年底以万入手国博城一套别墅，前几日有人出价万，她都不愿卖。在本月28日第一场土拍，毗邻国博城的一宗地地价更是刷新区域天花板，元/㎡，溢价率高达61.57%。接下来，围绕国博城，悦来更广阔的天地已经打开！这也是为什么大盘更受购房者青睐。但是，重庆主城的现象级大盘可售资源捉襟见肘：约克郡推出的千万级别墅组团天湖岛，已经只剩个位数了；国博城连最后的别墅都基本清盘了，欧麓花园城还剩点长乐雅颂组团的别墅产品；文旅城已经推出最后的高层组团云鼎城，今年基本出清……随着这些撑起全场的标志性现象级大盘的逐渐退场，接下来重庆楼市还有哪些机会？做现象级大盘的大神，必须是融创。融创是全国TOP4房企里，城市布局个数最少的企业。7大区域50多个城市，基本都在一二线城，高总额平摊到这么点区域，相应的，单个城市的产出相对较高。做大盘，做现象级大盘，融创游刃有余。融创已深耕重庆17年，年后，一直稳居重庆房地产TOP1。随着大盘的“底线”不断降低，在这个20万方都算的上大的土地时代，这两年融创新操盘的大盘项目几乎没有。体量高达约75万方的垫江项目——九棠府，应该是这两年全重庆体量名列前茅的新项目了。2融创再推超级大盘，为什么选择了垫江？融创为什么选择将这两年最大的项目放在了垫江？是时候秀出垫江的实力了。3月19日，重庆春季旅游启动仪式暨第二十二届垫江牡丹文化节开幕式举行。全市的重要领导齐聚垫江，对其重视程度不言而喻。作为渝东北联接主城都市区的重要节点城市，垫江正朝着郊区新城“双50”的目标迈进。“城区面积50平方公里、城市人口50万人”的区域性中等城市——对于垫江来说，这不是简单的规模和体量的扩张，而是一次深刻的内涵式提升。垫江上接巴渝之雄，下揽夔巫之胜，是重庆东出的陆上交通枢纽，可谓“东出梁山通三峡，西入长寿接渝州，北跨明月连川陕，南越长江达黔湘”，是重庆市统筹城乡综合配套改革示范县、市级山水园林城市、市级卫生城市、市级森林城市。这座被牡丹托举的千年古邑，迄今已有近年的种植历史，素有“牡丹故里”的美称。/垫江太平牡丹园，图片来源于垫江县人民政府/近年来，垫江接连创建多个国家4A级、3A级旅游景区，接待游客万人次、旅游综合收入27亿元，增速均高于全市平均水平。日前，卧龙巴盐康养小镇项目正式签约，投资高达86亿元，将为垫江打造农文旅融合的国家康养文化旅游集聚区。同时垫江工业园，规划入驻近百家企业，形成以汽摩零部件、钟表计时及精密加工、生物医药为主导的特色产业体系。/图片来源于垫江县人民政府/01
》》重庆东部开放高地垫江是渝东北城市群里，离主城最近的区县，是万州、梁平、忠县等其他10个区县和主城连接的重要门户。同时，因着重庆多山的地势，平地资源很是难得，坐落在明月山东麓的垫江地势平坦开阔，发展后劲十足。同时，垫江也是重要的交通要塞。G50沪渝高速、G42沪蓉高速都会经过垫江，S、S等省道也要经过垫江。建设中的渝万城际铁路设有垫江站，成为渝东北和主城链接的中心要点。/图片来源于垫江县人民政府/近年来，重庆一路向北发展，现在已到两江新区龙盛板块，翻过明月山就可连接长寿、垫江，但是因为有明月山的阻隔导致迟迟无法实现，这也直接导致重庆向东扩城受交通的限制。而明月山隧道贯通后，东部城市群至两江新区的快速通道正加速落地，时速公里高铁有望纳入规划，为东部城市群布局高铁、普铁、轻轨、高速路、市政道路提供了可能，有助于加快东部城市群融入主城步伐，优化完善东部城市群综合交通规划布局。随着明月山隧道不久之后通车，垫江能够加速融入主城，推动主城都市区互联互通。02
》》渝川合作东部新门户打开地图，你会发现，明月山还是重庆与四川的天然的分界线，而垫江的县城就位于明月山的东麓，县城紧贴着明月山。垫江成为重庆距离省界最近的县城。/垫江区位图/建设中的大垫高速起于G65包茂高速公路大竹县清水镇附近，终点位于大竹县石子镇与重庆市垫江县新民镇交界的明月山隧道中。该高速将在重庆垫江境内与沪蓉高速G42和沪渝高速G50相交，并与重庆市拟规划建设的垫丰武高速公路相接。它既是川渝两地的省际联网高速路，又是南向开放通江达海的新通道。在唱响“双城记”、建好“经济圈”，“一区两群”协调发展的大背景之下，垫江紧扣“三区两地一节点、郊区新城‘双50’”发展定位，迅速实施城市提升。垫江正在成为重庆东部开放新高地、渝川合作东部新门户。目前，传统的垫江城区已经老去，富有朝气的城市生活空间正在持续北进，北区的全新面貌需要有实力的城市开发者来刷新。所以，极富眼光和魄力的融创来了。/融创九棠府区位示意图，图片仅供参考/3强势热销的背后，重庆第三座九府系产品究竟多惊艳？融创九棠府自去年11月亮相垫江以来，无论是成交金额、成交面积、成交套数，都在领跑市场，以自身品牌实力和超乎想象的价值潜力，在垫江一直保持着红盘流量和鼎沸人气。/垫江融创九棠府示范区现场人气满满/九棠府作为融创九府系产品第一次在区县的落地，为何如此受青睐？九府系是融创中式产品线中的现代中式风格产品，是融创西南人深度考察21座宫殿王府、33座南北古典园林、87幅宋代山水画，历经3年近次顶层设计会、余张手绘推导、次材料试样、余人需求调研之后的作品。垫江建县于西魏恭帝三年（公元年），距今已有多年，是首批被联合国地名专家组授予“千年古县”称号，是重庆唯一获此荣誉之城。而这些多年的悠长深厚的历史文脉，值得有更好的承载和表达方式。所以，融创九棠府来了。约75万方的垫江九棠府是融创西南区域在售体量最大的九府系项目，也是融创在重庆打造的第三座九府系。九府产品，除了文化的共鸣，还需沃土的滋养。融创九棠府选择明月山东麓，这应该是垫江自然资源极其优渥之地，同时也是垫江城心，连接着垫江老城区和明月新区，占据着两个区域承上启下的关键位置。虽然只是垫江近几年才新出的一方土地，但无论是规划还是配套上可谓是众星捧月。九棠府所在的明月新城是垫江规划的最为宜居的生态之城，汇聚了这座城市各种优质配套，享受一站式便捷生活。医院（医院）、中医院（医院）、妇幼保健院一应俱全；体育馆、青少年活动中心、文化馆等市政设施环绕前后；明月商圈、西欧商圈，两大商业荟萃，协信星光等优质商业已经开启。“大隐隐于市”，说的便是九棠府了。/融创九棠府意境图，图片仅供参考/
既满足国人文化寻根，又符合现代人居需求，是九府系获得市场追捧的关键。通过理解城市、理解客户的真实需求，融创将产品作为基础，从物理空间的竞争，上升到生活场景的竞争，从对建筑的考量上升到对真实人居的考量。无论是遵循太和殿三段式屋檐的建筑立面造型，或是取自《清院本汉宫春晓图》画中九景的园林景观、自然式儿童探索乐园，还是多星级智慧住区的打造等，融创始终以真心实意打造精品，助力高品质、高幸福感的生活方式升级，助力城市变得更有高度、更有温度。/儿童乐园意境图，图片仅供参考/
前文已经提到，市场对于融创的信赖，就得益于融创的深耕，能够耐下心来真正去找到和发掘颇有前景的区域。所以，作为城市共建者的融创，每进驻一个区域，都有极其重要的标志性意义。九棠府计划3年成城，3年之后，垫江即将大变。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇