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腾讯房产阳江站，作为一个“客观、公平、公正”的房产门户网站，定期推出评测专栏，对阳江其中一个楼盘进行评测，为广大消费者选择居住区域提供参考。本期走访楼盘为泓景苑。
本期特别评论员：达哥
网友问题一：泓景苑这个楼盘如何？
项目配套
泓景苑楼盘内部的绿化率为33%，但内部园林景观打造一般，项目内部配套设施缺乏，如游泳池、篮球场等康体设施。项目自带沿街店铺，楼盘车位为1：1，电梯入户。
项目周边配套
该项目周边配套较齐全，是该项目的亮点。小区对面是新都汇，周边配套还有月星家居、阳江市江城第一小学、漠阳湖公园等。
总体来说，社区属于居住、投资型项目。
配套评分：4.5分（满分5分）
网友问题二：泓景苑户型情况怎样呢？
从推出的户型来看，89-㎡三房两厅两卫，户型设计较类似，但均有各自不同的亮点。而且是两梯四户设计。
今天，评论员将挑选两种主推户型来分析一下。
空间布局：三房两厅两卫
朝向：主向朝南
建筑面积：约89㎡
优点：
通风采光好
户型方正，高使用率
空间布局：三房两厅两卫
朝向：主向朝北
建筑面积：约㎡
优点：
户型方正，高使用率
卧室飘窗大，视野开阔
项目户型评分：4.5分（满分5分）
物业点评：
项目的物业公司是中山中正物业公司，物业费为1.8元/㎡/月，评论员认为本项目的物业费需与好的物业服务挂钩，否则物业费相对较高。
项目物业评分：3.5分（满分5分）
目前销售情况：
项目目前主推2期面积为89-㎡洋房，预计年交房，较之前售价看，价格有所上升，均价为元/㎡。
价格点评：
评论员认为，泓景苑所推户型均为三房户型，属于刚需楼盘，去年开盘均价为元/㎡，一年后楼盘均价升为元/㎡，价格方面相对涨幅较大。
综合点评：持币观望
评论员认为，该楼盘处于城南片区，发展潜力大，距离漠阳湖公园、大润发超市等较近，外部配套齐全，但社区内部商业配套较少，小区规模适中，但内部园林景观打造一般，户型设计适合居住，但目前如果选择购买或选择投资的话，建议持币观望。
以上言论谨代表评论员个人观点，不代表本站观点。
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