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便宜，是法拍房最大的优势！

但在今年大环境经济影响下，不少人却因收入不稳定问题，导致无法承担房贷，手头上的房源被迫拿到网上进行拍卖。

近日，凤凰君在阿里拍卖司法网上整理出，阳江共有套法拍房源，其中江城区就有套。

▲点击可查看大图随手截个图，都能感受到价格差别。有些价格仅差几万，但有些却相差近百万。像广东省阳江市江城区江朗大道某房产，评估价和拍卖起始价相差80万，也引来了人次围观。但是巨大的价差并没有吸引人来报价。翻看成交记录发现，其实这是阳江法拍房市场的常态，大家并不热衷于在这“捡漏”，对于阳江法拍房的市场一向比较平淡。▲点击可查看大图这是为什么呢？

?从限购角度看

法拍房是不占用购房名额的。但阳江这种小城市，根本不存在购房资格和限购的问题，只要有钱可以随便买买买，所以阳江人对这种便宜的法拍房是无动于衷。?从心理角度看房子一旦有人住过，再经手卖出，都会被阳江人定义为“二手房”。虽说便宜，但房子“干净度”的问题，心里多多少少总会有一些芥蒂。不过，对于如此便宜的房价，还是会有不少人产生“冲动消费”行为。如果你想入手"法拍房"，一定要在充分了解的前提下再入场！

可不要因为没搞清楚状况匆忙下手导致事后后悔万分，毕竟近几年因为吃了法拍房的亏而上新闻的人可不少...今天凤凰君就来说一下关于法拍房的一些事。

一什么是法拍房？法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋。它主要来源有四种：按揭违约、民间借贷违约、司法没收、无主房产。为什么法拍房比较便宜？按照拍卖程序来说，法拍房是由法院委托的评估机构出具房屋的评估价，一般来说低于市场行情；另外，法院为了更多人参与竞价，会设置一个比评估价还低的起拍价。按照规定，房产可以拍卖三次，流拍一次，价格就会降到原来的八折。如果你见到的价格低于评估价很多，有可能是经过三拍了。但是因为法拍房存在不少风险，令人望而却步，只能围观图个乐趣，不敢下场。二法拍房有哪些风险？法拍房走的是小众且专业的路线，需要规避的风险比较多：最常见的就是占用风险，特别是一些法院并不负责交吉，需要买受人与现住户、租户自行调解的房屋拍卖更容易出现问题。此前也有不少媒体报道过此类案件。此外，如果原房主不愿配合迁出户口，或者过户信息核对时出现异常，就容易衍生出过户风险，甚至会影响孩子上学；不排除部分房子有一份长期的租约，这时候就有了租约风险。能否解除还需看具体的租赁合同而定，并不能强制解除；和二手房交易不同，法拍房竞得人除了交付契税，垫付个税、增值税及印花税外，房屋有可能长期拖欠物业费、水电费等，这也为购房者增加了许多成本；最后还存在抵押风险，原业主因为债务的原因导致房屋被司法拍卖，是否对房屋进行了多重抵押的情况并不清楚。所以购房者在买入房产后，多重抵押可能会导致纷争，产生漫长的诉讼过程。以上风险，随便一个都足以让购房者头疼，这也是为什么大家不愿意买法拍房的原因。三如何规避购买法拍房的风险如何规避这些风险，就在于你对竞拍房产的了解程度。首先请认真阅读竞买公告。法拍房的竞买公告，相当于二手房的购买合同，是具有法律效力的。在这里竞买人需要注意拍卖时间、竞拍规则、瑕疵担保责任说明、全款时间、税费承担方式。比如税费承担方式，如果是税费各付，那么竞买人过户时需要支付契税，垫付个税、增值税及印花税等。如果是税费全付，那么竞买人在过户时需要支付过户所需的全部税费。另外还要做好关于案件来源、实际房型（网上只有面积没有户型）、真实市场价格、存在瑕疵等调查。看看能不能从法院得知信息或者请专业的中介公司调查，自己也可以到现场进行走访了解。

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#法拍房到底值不值得买呢？#凤凰君只能比较官方回答：随你喜欢！今年受到疫情的影响，今年的司法拍卖房会比往年稍微多一点。但如果你能够把凤凰君在上面提到的所有潜在风险都“完美避开”，找到一套阳江佬口中“干净”的法拍房，凤凰君认为还是有值得入手的价值的。对于法拍房，千万要谨慎，不要“因贪便宜而冲昏头脑”，如果你确定要买，一定要做好时间和精力的双重准备！·END·

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