北京看白癜风哪家医院最好 http://baidianfeng.39.net/bdfby/yqyy/城市中心不断变迁汉阳新中心种子选手就位！武汉是一个多区域中心的城市。并且这些区域中心随着城市发展在不断变化着。特别是这几年，不知不觉很多区域中心完成了新一轮迁移。光谷的中心已经从鲁巷转到关山大道再到如今的光谷东，武昌的中心从中南转到中北路汉街，汉口最有潜力的地方从王家墩CBD转到二七滨江。这一现象随着城市的发展已成必然，汉阳也不例外，随着钟家村、王家湾的发展饱和，风华正茂的四新就顺理成章的成为了汉阳新中心的种子选手。武汉新区的核心启动区，环线位置非常好的城市副中心。四新片区规划以江城大道、四新大道为“十字轴”，形成以武汉国际博览中心、企业总部为主体的生产性服务中心及生态居住新城，是与后湖、鲁巷齐名的武汉市城市副中心之一也是官方定位的武汉新区的核心启动区。区域整体位于武汉三环与二环之间，新二环线贯穿该区域，占据了绝对环线位置的王者地位，较高的官方站位加上优势巨大的位置，四新就注定不可能一直低调下去。经过多年的发展，如今的四新有着完善的配套和姣好的城市面貌。区域内部都是修建的宽敞漂亮的主干道，主干道两旁是林立的高楼，穿插在高楼里面有涉及到生活方方面面的成熟配套，包括地铁（已开通3、6号线）、公园（墨水湖、凤凰湖、国博水景公园等）、学校（西大街小学国博校区、武汉三中）、医院（医院、医院）和商业等。四新高楼林立，区域面貌焕然一新：四新内部修建的漂亮的道路实景：西大街小学国博校区已开学：而四新也没有停止发展的步伐，系列重磅规划和利好纷纷落地该区域，潜力巨大。区域内还有多条地铁规划，包括地铁11号线四期、地铁10号线、建设中的12号线及16号线等。另外还有中国动漫集团拟在四新打造动漫城、万达广场预计落地四新。更重要的是规划多年的方岛项目开始启动，四新的“心脏”地块将给四新注入新鲜的活力，四新又将迎来新一轮蜕变。方岛概念效果图（与实际存在差异）动漫城相关消息：四新前十年看国博未来十年的舞台交给方岛提起四新，随之而来的固定搭配就是国博中心，四新的发展从国博开始。这十多年来，国博中心的多项配套都在稳步落实中，伴随着四新一路从一片荒芜到如今的宜居新城。年，武汉国际博览中心展馆正式开业，如今已举办超次展会；约21万方的洲际酒店也开始营业，其会议厅已对外承办多场高端商务会议；约万方商业街规划将按照楚河汉街模式打造，中央水景公园已建好。武汉国际博览中心展馆：中央水景公园航拍实景图：国博和方岛可以说是四新发展的两大支撑点，前几年成功带领四新在武汉顺利出道的国博就是四新的门面，位于四新以东，是外界看四新的第一眼。如今方岛顺势而来，将带领四新进入下一个发展阶段。四新整体规划布局示意图：约10万方商业体！约10公里跑道！约8.3万方综合运动馆！四新的城市名片方岛全面启动！方岛位于四新大道与江城大道交汇处以西的板块，是四新的核心区域，位于整个四新的“心脏”地带，也是未来十年四新乃至大汉阳的重点发展板块。除了所处位置至关重要之外，方岛内部的规划可以说是为四新量身定制，对前十年的发展查漏补缺，四新需要什么，方岛就规划什么，四新欠缺什么，方岛就引进什么。根据规划，方岛是武汉重点工程，也是四新的城市名片，它是借鉴荷兰低地城市经验，利用原四新农场的低洼地，自然形成人工湖水面。规划用地面积约万方，中心为人工岛，周边则以一个蝶形的凤凰湖围合而成，整个凤凰湖又由约21公顷的凤凰湖公园围合而成，规划以绿地和水体为主的水中居住小镇和滨水湿地公园。武汉方岛智慧科学城效果图：根据规划，方岛内部规划涵盖了商业、产业、学校、公园等各项配套。如约10公里的环形步道；约10万方的金茂览秀城商业体，是体验型、娱乐型、社交型商业体。北区商业将建设成为科技体验中心。南区商业将以电竞产业中心、健康服务中心为主。凤凰湖对岸则为图书馆、文化馆、博物馆。东区、西区商业为影视文化产业相关业态。长沙金茂览秀城效果图：年底到年初，金茂和绿地、城投、鄂旅投先后落户方岛，将在方岛携手共建武汉智慧科学城，布局总部经济、智慧产业、大健康产业和都市休闲产业，打造“新四新”。值得一提的是，方岛内还将规划打造体育公园、约8.3万方的综合运动馆，其中就包含约2.1万方的室内滑雪馆，这在整个武汉都是非常难得的配套，也将为区域带来消费和人气。海格公馆规划的室内滑雪场及体育公园效果图：建成之后四新方岛将成为先进的总部楼宇经济示范区、健康优质生活区、现代服务业集聚区，以数字化、协同化、产业化、智能化、融合化为基础，打造大汉阳地区重要支撑的亮点区块。方岛的规划涵盖了产业、商业、学校、公园等，既弥补了四新商业空白，产业短缺的现状，还将带来超震撼的室内滑雪场。房价从约元/平→1元/平！入手四新的下一个风口来袭！多年来，提及四新楼市，多半后面紧跟着出现的就是刚需一词，不管是从相对比较有优势的价格，还是产品的设计都很明显的体现着刚需的定位。可这些年来，随着区域内一些利好和规划的兑现让这里变得更有活力和烟火气，而这些最终也都体现在房价上。数据显示四新的房价一路从元/平左右到如今突破1元/平。那些对四新的固有印象也应该要换一换了。绿地、金茂、中铁建等更多实力房企进驻，区域定位正在改变其实近两年来，四新在武汉楼市上的声音逐渐被淹没了，好在从年开始，一切都有了变化和起色，四新渐渐的有地块挂牌出来，且相继迎来了绿地、鄂旅投、城投、中国铁建、金茂、海伦堡等房企的青睐，低调的四新要再次冲上楼市头条。四新-年拿地情况如今的四新区域内来了更多更好的品牌房企，打造的项目也不再是以刚需为主调，旨在做改善的偏高端项目，品质也更好了。现在的四新已经是品质的四新，是改善及一步到位的购房者的新战场。方岛启动是四新发展新起点，下一个风口来临现在住在四新的人们回头看，会觉得5年前的自己抓住了上一波风口，如今区域发展迅速，房价快速上涨，不管是居住的便利度还是升值速度都非常可观。那么是不是现在入手就晚了呢？自然不晚。四新的发展一直没有停止，前文我们分析过，如今四新种下的房子已经够多了，可相关的配套还远远不够。可以说方岛的启动正是四新的商业、产业的起跑点，再等5年过后，等到如今规划图纸上的商业、产业、学校、滑雪场等配套落地到成熟，届时这里房价又将是什么水平呢？不得不承认，5年前的四新人抓住了那一次机遇，如今的新汉阳人也正面临着另一个风口。价格突破但依然稳坐同环线价格洼地汉阳一直以来都是武汉三镇的价格洼地，如今的四新也不例外，同样三环内的后湖、古田早就直奔2万元/平去了很长一段时间了，可居住环境和氛围更好的四新还缓冲了一段时间，如今区域内最高价格也就刚过1.85万元/平，同环线价格洼地坐稳了。武汉二环至三环房价分布示意图：珍惜四新最后一片完整开发用地品质新盘携地标建筑入市可这样的四新现在给购房者的机会却并不多了，四新在前几年进行了集中的开发，土地供应非常少了。前文提到的近一年挂牌的地块都集中在方岛或者附近，因为方岛是四新最后一片完整的待开发区域。错过这一波入住四新的机会，后期再想占据一席之地就只能花更多的钱去淘二手房了。如今就有机会来了，马上四新将迎来一个新盘，不仅位置好，更是自带地标性的配套，建成后将是区域的又一个标杆项目，该项目就是位于方岛南部的海格公馆。海格公馆（汉阳区-四新）预计10月份开盘推出建面约-平房源营销中心预计10月5日正式开放项目紧邻规划的12号线和凤凰湖公园临近新二环位置及交通都很赞感兴趣的可加置业顾问预约看房项目效果图：项目官方海报：海格公馆项目位于汉阳区四新南路与芳草路交汇处，方岛以南。项目整体占地面积约18.5万方，建筑面积约53.9万方，容积率约3.32，由四个地块组成，分别规划约8.3万方的综合体育馆、约7万方的商业、以及约22.6万方的住宅，共包含14栋住宅，分两期开发，预计10月份首次开盘。项目整体效果图：该项目由绿地集团、城投集团以及鄂旅投三家联合打造。引进的是绿地集团旗下仅次于海珀系产品的第二大产品系“绿地新里系”，定位也是高端住宅。目前海格公馆首推的具体产品信息尚未公示，不过项目自身的几大优势已经藏不住了。首先品牌优势，该项目的三大开发商都实力强劲，由绿地集团联合武汉新区、鄂旅投两大实力国企联合打造。绿地集团是世界强成员之一，成立于年7月18日，是上海国资委旗下的国有企业集团，目前已经建成落地项目近个，遍布亚、澳、欧、美四大洲十余国百余城。甚至已于年正式进军海外市场，已成功开发项目近30余个，比较知名的有洛杉矶绿地中心、纽约的大西洋广场、韩国的济州岛项目，绿地的实力毋庸置疑。绿地在武汉项目不少，且都是非常知名的地标性项目，如武昌滨江的绿地海珀滨江、光谷中心城的绿地国际理想城、汉口的绿地汉正中心、汉阳的绿地国博财富中心、绿地中央广场、绿地澜悦湾等。武汉新区公司是武汉城投旗下子公司，隶属于武汉市国资委企业，以土地一级开发、二级开发为联动，资产运营管理为纽带的城市综合运营商，更是四新的开拓者与建设者。秉承“知识运营城市、创新成就未来”的文化理念，充分体现国有企业的使命担当。承担四新大道、江城大道、博览中心、四新方岛、连通港等基础配套设施建设。如今携手绿地集团、鄂旅投集团共同布局四新新项目，期待值更高了。鄂旅投集团是湖北省实施“两圈一带”战略组建的省级旅游投融资平台，自5成立以来，充分发挥“龙头引领、资源整合、资本放大、品质提升”四大作用，成为主业突出、资产优良、运转规范、核心竞争力较强、风险可控的大型国有控股旅游投资集团和全省旅游产业龙头企业。坐拥平方公里优质旅游资源，开发景区达30多家，其中4个5A级，15个4A级景区。集团综合实力跻身中国百强旅游投资企业第11位，连续两年入选全国旅游集团20强。形成了文化旅游、金融服务、新型城镇建设和商贸物流四大产业板块，领跑湖北“文旅＋”三大实力房企强强联合，结合方岛生态中心的自然景观旨在打造出一个集艺术、健康、生态、智慧、社交的多元社区，非常值得期待。其次项目自身配套规划超牛，室内滑雪场就是下一个地标。根据规划，海格公馆自身的配套非常厉害，包含约8.3万方的综合体育馆及约7万方的商业。这些配套不仅是项目自身的利好，也是整个四新、汉阳的强有力支撑。室内滑雪场对建设、运营等各方面的要求都非常高，一方面说明区域配套潜力大，另外也说明汉阳乃至武汉对四新区域发展的看重和支持。体育公园的规划示意图：另外项目紧挨规划的地铁12号线，临近凤凰湖公园，区位优势明显。海格公馆位于四新南路与芳草路交汇处，整个项目沿着四新南路分布。项目大区位属于汉阳四新核心板块，武汉三环内，新二环旁。项目微观区位：北边是凤凰湖环路、凤凰湖公园、金茂方岛科技智慧城；东边是规划道路、绿地住宅小区、医院；南边是四新南路、地铁12号线规划、新城住宅小区、英才小学和晴川初中；西边是规划道路、住宅地块、芳草路。四新区域内规划有10、11、12号线等地铁线路，目前已明确规划的是12号线，海格公馆项目南边紧邻四新南路，也是12号线在四新的规划铺设路段。项目的商业地块紧邻规划的12号线四新中路站，而住宅地块距离四新中路站约米左右，属于步行范围之内，后期轨交出行比较便利。来源于12号线环评公示，不代表最终站点位置另外项目周边距离主干道很近，到杨泗港快速通道约1.2公里，上下都是一脚油门的距离，江城大道、四新大道等主干道都在附近，自驾出行也很便利。杨泗港快速通道实景：海格公馆附近的晴川初级中学和西大英才小学都已经开学：海格公馆项目西边约米左医院（汉阳院区），区医院。除了基本的商业、学校、医院之外，海格公馆项目北面紧邻规划的方岛以及凤凰湖公园，另外项目自身规划约8.3万方的综合体育馆，南边还有英才公园，后期整体的生态环境不错，且休闲运动的相关配套也比较给力。凤凰湖公园实景整体看来，海格公馆的位置确实非常不错，周边主干道、地铁都很便利，商业规划、学校、公园、医院都在附近，生活氛围、出行都很便利。确实是难得的一块宝地。总结：1、汉阳四新是官方定义的城市副中心，区域经过多年的发展已经非常成熟，区域内配套完善、道路修建的很好，后期也还有很多利好规划，如体育中心、文化中心、地铁12号线、滑雪场等，是成熟与潜力并存的区域。2、区域楼市沉寂多年，如今迎来了不少的新盘，其中海格公馆以其所占据的位置、自身的配套规划脱颖而出。该项目位于汉阳四新较中心的位置，武汉新二环旁，环线位置及在区域内的位置都非常不错。3、海格公馆自带约10万方的商业，约8.3万方的综合体育馆，是整个区域乃至武汉的重磅配套，又紧挨着凤凰湖公园和中小学，周边各项配套都很完善。4、项目由绿地集团、武汉城投、鄂旅投集团三大实力国企联合开发，开发商实力和后期品质值得期待。海格公馆营销中心预计10月5日正式开放目前正在诚意登记中具体户型信息请看下回分解感兴趣的赶紧加置业顾问预约看房：1、欢迎购房者加入武汉购房
