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为树立成果质量标杆，鼓励全体员工攻坚克难，发挥榜样效应，积极推进成果转化与输出，卓越评估每年定期组织年度优秀成果质量奖评选活动，对优秀成果质量项目进行评选表彰。卓越评估秉承着“客户为本、担当为先、协作为上、创新为要”的核心价值观，在特殊的年中稳扎稳打，开拓进取，取得累累硕果。无论是新型项目，还是复杂、重难点项目，都为专业技术的提升做出了突出的贡献。年度优秀成果质量提名项目涵盖公司全业务板块，包括不动产评估、资产评估、自然资源资产价值评估和核算、自然资源等级价体系和动态监测、咨询服务、不动产登记代理、信息系统开发、课题研究等。经过各项目组的精彩分享与激烈角逐，卓越评估年度优秀成果质量奖评选结果出炉，年度共评选表彰二等奖三项、三等奖七项、优秀奖五项。

二等奖

根据《广东省自然资源厅关于开展国有土地资源资产核算项目工作的通知》（粤自然资函〔〕号），在珠三角9市（广州、深圳、佛山、东莞、中山、珠海、江门、肇庆、惠州）进行中观尺度及生态价值核算探索。卓越评估承担了中山市国有土地资源资产宏观、中观核算，并探索开展五桂山生态保护区森林资源生态价值核算试点工作。五桂山生态保护区森林资源生态价值核算试点研究为广东省编制《广东省森林与湿地资源生态价值核算方案》提供了生态价值核算思路借鉴。

《广东省集体农用地定级与基准地价评估成果编制指引》研究

为规范广东省集体农用地定级与基准地价评估的技术实施和成果编制、促进城乡地价公示地价体系一体化建设、支撑城乡融合发展，卓越评估作为主要起草人参与《广东省集体农用地定级与基准地价评估成果编制指引》研究，从适用范围、编制依据、基本原则、技术要求、成果要求、其他需要注意问题等方面开展深入研究，形成指引成果，指引业经专家论证，并由广东省不动产登记与估价专业人员协会公开发布。

图解《广东省集体农用地定级与基准地价评估成果编制指引（试行）》

《地方政府专项债券融资与收益平衡咨询项目》

地方政府专项债券是为有一定收益的公益性项目发行的、约定一定期限内以公益性项目对应的政府性基金或专项收入还本付息的政府债券，能够帮助政府灵活筹集资金，解决发展中存在的问题。卓越评估基于现行专项债券相关政策，从提升城市产业质量和水平等分析项目建设的必要性出发，结合项目建设情况估算项目的成本和挖掘项目专项收益，并对项目融资平衡情况进行分析，最终达到收益与融资平衡要求。本项目通过为地方政府提供专项债券融资与收益平衡咨询，为其申请专项债券项目提供决策参考依据，高质的项目成果、专业尽心的服务获得客户的肯定与认可。

三等奖

《广东省佛山市年土地资源资产（中观）核算及佛山市禅城区年度国有自然资源资产专项报告》

自然资源资产核算是自然资源资产负债表编制的的重要内容，是建立国有自然资源资产报告制度的基础工作。卓越评估在数据获取困难等情况下攻坚克难，探索佛山市国有土地资源中观核算实施范围，建立中观核算技术方法体系，对资产实物数量及质量进行调查、统计、资产价值总量核算，并进一步探索建立全民所有土地收益底数方法，推动了国有土地资源资产核算在国有土地资源资产管理、国有资产报告等领域中的应用，也为全面开展自然资源资产清查工作做好前期准备，为国有自然资源（资产）报告提供基础数据。

佛山市禅城区年度国有自然资源资产专项报告项目按照全口径、全覆盖的要求，对佛山市禅城区自然资源资产情况、土地资产价值量等国有资产基本情况进行摸底调查，总结国有自然资源资产管理在推进生态文明建设、城市更新政策引导、自然资源调查等工作成效，梳理当前存在的问题并提出下一步工作建议。本项目为建立健全自然资源资产报告制度，夯实国有自然资源资产管理基础，维护自然资源资产国家所有者权益，加快推进生态文明治理体系和治理能力现代化建设提供支撑。

《云浮市城市地价动态监测体系建设》

根据《广东省自然资源厅关于做好年度自然资源评价评估工作的通知》（粤自然资利用〔〕号），广东省首次在河源、梅州、汕尾、江门、阳江、茂名、肇庆、清远、潮州、揭阳、云浮等11市开展省级城市地价动态监测工作。卓越评估借鉴国家级城市地价动态监测工作经验，在云浮市城市地价动态监测等省级项目中探索实践，为准确反映地方地价实际水平状况，组织定期收集、汇总、整理与分析云浮市季度数据与年度数据，同时多次邀请熟悉云浮市土地房地产市场的评估公司进行成果研讨，高质完成了项目成果，为引导和规范土地市场稳定发展、获取土地市场运行情况提供信息参考，助推云浮市城市地价体系完善。

《城市地价动态监测作业系统研发》

城市地价动态监测工作成果涉及众多表格与报告，数据繁多，成果编制工作量大，卓越信息研发小组克服数据处理难度大、数据结构复杂等难点，运用信息化技术对城市地价动态监测作业系统进行设计，实现测算表数据自动生成评估报告和成果表格的功能，有效提高工作效率，支撑潮州市、河源市、茂名市、云浮市、肇庆市、汕尾市等多个城市地价动态监测项目，具有高可用性、便捷性与拓展性。

《中山市征收农用地区片综合地价制定项目》

征收农用地区片综合地价是指在行政区范围内，依据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，划定区片，并采用征地案例比较法、农用地产值修正法等方法测算的征收农用地的补偿标准，仅包含土地补偿费、安置补助费标准。中山市征收农用地区片综合地价项目是卓越评估承接的20余个同类项目中的重难点项目和先行项目，在成果编制中持续根据部、省厅等最新工作部署完善成果，在高要求中完成了高质量输出，获得的客户的好评。

《收储土地资源调查评价与测算项目》

为进一步加强土地储备工作，实现土地储备精细化管理，解决“有项目、缺用地”“产业用地分散难以形成聚集效应和产业链”等问题，广东省某市开展储备土地资源调查评价与测算项目。卓越评估通过提供土地资源调查、土地资源评价与测算等工作，摸清全市可储备、适宜储备产业发展用地的资源状况，结合拟收储地块规划条件和产业布局，为土地储备、出让方案的制定提供依据。本项目创新地将环境保护理念注入土地资源收储整备行动中，为地方土地收储工作的开展提供了崭新的视角。

《中山市“三旧”地价计收规则（计算公式）研究项目》

为进一步完善差别化的“三旧”改造项目土地出让价款计收政策，卓越评估承担了“三旧”改造土地出让价款计收规则（计算公式）实施专项课题研究工作。研究结合中山市“三旧”改造区片市场评估价成果，立足于中山市“三旧”改造用地及改造类型分类、各类改造项目的成本利润平均水平、城市发展规划、产业支持政策等，从现有法律政策、地价计收模型和中山市的地方情况三方面切入，提出中山市“三旧”改造项目的土地出让价款计收规则系数。项目的研究完善了差别化的“三旧”改造地价激励政策，发挥了地价杠杆对“三旧”改造的推进作用，释放市场活力，推动“三旧”改造市场良性发展，为中山市出台相关文件提出决策依据。

《珠海市城市更新地价计收评估项目》

差别化的城市更新项目地价计收标准具有发挥地价杠杆推动城市更新的调节作用，珠海市年发布了《珠海市人民政府关于印发珠海市城市更新项目地价计收办法的通知》，卓越评估在新政策发布后承接了珠海市某片区城市更新评估监理、城市更新评估多个项目，在评估监理与评估实践中探索评估技术参数测算、评估方法选用、评估结果合理性等问题的解决思路，为政府和同行提供有力的城市更新政策支持，并通过专业的技术服务，提高了客户认可度和行业知名度。

优秀奖

《连南瑶族自治县集体建设用地和集体农用地基准地价制订项目》

为丰富土地价格体系，完善城乡地价一体化建设，年起广东省全面开展集体建设用地与集体农用地基准地价制订工作。作为国家政策下的新型项目，集体建设用地与集体农用地基准地价也是卓越评估年的重点项目，在前期工作开展缺少技术指引的情况下，卓越评估将技术研究与项目开展同步实施，突破原有模式与重重困难，通过内部资源整合、专业技能扩散、合作协同的新模式确保项目的高效保质完成。项目获得客户的高度评价，为卓越评估深耕自然资源等级价体系建设奠定深厚基础。

《英德市年标定地价体系建设项目》

英德市标定地价体系建设项目开展时间紧、任务重，卓越评估在项目扎堆推进、人员紧张、项目难度大的情况下，整合内部资源，在项目流程、协同方式等方面进行创新突破，用两个月时间高效高质完成项目进场对接、查档(收集资料)、多轮成果汇报、成果编制、听证、专家评审验收等多个工作环节，为同类项目起到示范和经验积累的作用。本项目完善了英德市公示地价体系建设，成果质量与工作效率得到清远市局及英德市局的一致认可和好评。

《农垦留用地开发路径及税务问题研究项目》

为进一步完善垦区集团的管理体制，优化资源要素配置，加强留用地资源的开发利用，在研究领域新、案例少、范围广、区域差异大的情况下，卓越评估借鉴某农场留用地开发经验，结合汕尾、揭阳、阳江、湛江及茂名等其他地区的政策规定及地方特色，从留用地取得、开发模式选择、留用地建成物业运营、税收筹划问题等方面探索制定具有通用性的农垦留用地开发指导性成果，指导垦区农场留用地的盘活利用和综合开发。本项研究探索了留用地发展的新领域，推动了广东农垦留用地的发展，得到客户的高度认可。

《旧村居改造经济平衡测算项目评估咨询》

佛山市南海区某社区积极推进经济社旧村居改造工作，致力打造成为金融C区及城市形态升级、产业升级的标志，打造功能齐全、环境优美的新社区。卓越评估基于项目现状、项目规划、区位条件、宏观经济与房地产市场状况，编制形成经济平衡测算咨询报告，内容涵盖了南海区“三旧”改造发展状况分析、地价测算过程及出让金计算、项目成本效益分析、项目结果分析及平衡建议、模拟调规后测算分析、研究结论及效益评价等。项目成果作为城市更新单元规划的重要内容，为项目的规划提供了平衡建议。

《佛山市南海区-年房屋租赁市场指导租金标准项目》

为培育和发展住房租赁市场，支持住房租赁消费，佛山市要求各区应按照辖区地段、位置等实际情况，发布房屋租赁市场指导租金标准。佛山市南海区房屋租赁市场指导租金标准项目首次参照地方社会治理网格化管理成果进行区片划分房屋租金均值区段或区片，在资料收集与量化的基础上完成房屋租赁市场指导租金标准评估，并按照商业、办公、住宅、工业等不同用途编制房屋租赁市场指导租金标准修正系数。项目成果为政府合理确定租赁住房建设规模提供了科学决策依据，为建设住房租赁信息服务与监管平台奠定基础。

锐意谋发展，同心共成长

优秀成果质量奖评选既是对重难点项目中乘风破浪、披荆斩棘精神的认可与鼓励，也是为优秀项目提供经验分享、互相学习的交流平台。

年新征程，卓越评估将刀刃向内，推陈出新，加速优秀项目成果转化、落地与升级；厚积薄发，多元扩展，在沉淀中挖掘服务的多元化；同心修炼，立足实业，齐力同心成为“更好的我们”。

责任编辑：刁汉斌

文章作者：黄素妍

文章审核：施丹苗

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