近日，阳江市土地与矿业权网上交易系统公开拍卖深茂铁路阳江站片区12宗地块，据公告：12宗地块集中在雅白线沿线，即是城南片区与深茂铁路阳江站地块，12宗地块总面积为㎡，总起拍价为25.亿元。12宗地块中有6宗自持地块，这是阳江首次出现自持地块。

据统计，12宗地块基本楼面价在元/㎡以上，楼面价最贵一宗地块为宗地5，商业用地，楼面价约元/㎡。详细资料如下：

根据市土地与矿业权网上交易系统资料汇总整理

城镇住宅用地：5宗，总面积为㎡

商住用地：2宗，总面积为㎡

商业用地：5宗，总面积为㎡

宗地1至宗地6起拍时间：1月31日

宗地7至宗地12起拍时间：2月1日

12宗地搭配出让

宗地1搭配宗地2；宗地3搭配宗地4；宗地5搭配宗地6；宗地7搭配宗地8；宗地9与搭配宗地10；宗地11搭配宗地12。搭配出让两地块须由同一竞买人同时竞买。各宗地具体用地规划有关要求详见阳江市住房和城乡规划建设局的相关规划条件。

竞买人须同时参与搭配出让两宗地的竞价，搭配出让两宗地每次报价的增价幅度要相同，否则竞价无效，视为竞买人违规报价并自动放弃两宗地的竞买资格，市公共资源交易中心将取消该竞得人的竞得资格，其所交的搭配出让两宗地的竞买保证金只退还50%。

搭配出让两宗地每次竞价的增价幅度要相同，如在任何一轮竞价中放弃其中一宗地的竞价，视为竞买人违规报价并自动放弃两宗地的竞买资格，竞价无效，市公共资源交易中心将取消该竞得人的竞得资格，其所交的搭配出让两宗地的竞买保证金只退还30%。

自持宗地具体要求

6宗自持地块在自持期间（自持时间自竣工备案之日起）不可对外销售（含预售和现售）。

宗地2：建设的办公楼中，须包含建筑面积不少于0.5万平方米的商务会展中心，商务会展中心须至少自持5年。

宗地3：须建设建筑面积不少于3.5万平方米的集中商业购物中心，购物中心须至少自持5年。且该宗地须建设建筑面积不少于1万平方米的康养中心（包括不少于间康养客房，以及护理室、急救中心、餐厅、室内多功能活动室等功能用房和相关辅助配套），康养中心须至少自持10年。

宗地5：建设的商业、办公楼，须至少自持8年。

宗地6：建设的办公楼中，建筑面积不少于3万平方米的办公楼须至少自持5年。

宗地7：须建设建筑面积不少于1.5万平方米的商务酒店，酒店须至少自持5年。该宗地须建设建筑面积不少于3.4万平方米的独栋式街区商业，独栋式街区商业须至少自持8年。

宗地9：须建设建筑面积不少于3万平方米的五星级标准酒店（按国家旅游局最新制定的《旅游饭店星级的划分与评定》的评定标准为准），酒店须至少自持5年。

12宗地块的大致位置

此前城南片区地块在土地市场比较稀缺，部分地块为村集体或经联社所有，这让不少想进驻阳江开发的外地开发商无地可拿。有些外地开发商以合作形式开发阳东，诸如佳兆业、美的地产。此前龙光地产尝试阳江拿地也不了了之。这次12宗地块挂牌拍卖真可谓是一场土地盛宴，将使高铁阳江站及城南片区楼市迎来爆发。

区域规划分析：

近年来，秉持向南向海的发展方向，滨海新区的发展势头迅猛。短短几年，各大房企进驻，楼宇林立，路网密布，发展已初具规模。而从不久前的市七届人大常委会召开第九次会议了解到，阳江新一轮城市总体规划和中心城区近期建设规划中，城南新区和滨海新城是重点战略地区，滨海生态保育带、漠阳江生态保育带、那龙河生态保育带是重点生态保育地区。可以看出，该区域将仍会保持高速发展的状态，区域发展价值较高。

区域配套分析：

交通配套:随着城南东路、江朗大道、新江南路、城南西路等众多条道路的建设与投入使用，滨海新区的路网逐步完善，雅白线连接珠三角各大城市，加之深茂铁路阳江段已完成铺轨，预计明年5月底试运行，该片区交通配套日益完善。

教育配套：江城第一小学城南校区、阳江一中

医疗配套:阳江市妇幼保健院

商业配套：新都汇商业广场

休闲娱乐配套：漠阳湖公园、城南云星网球公园

本次公示的阳地网竞告字[]号地块所属的滨海新区正处于迅猛发展阶段，整体上12宗地块并不算贵，在位置和地块开发角度考虑都是黄金地块。但自持开发条件将让部分开发商难以接受，特别是本土开发商。而在去年绿地集团意向进驻开发阳江站片区商业体，不排除为绿地集团一举拿下。另外，在地块拍卖的同时，雅白线作为城市主干道，其道路拓宽也义不容辞。相信会有不少房企的目光聚焦在此，这12宗地块究竟会花落谁手，敬请