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腾讯房产阳江站，作为一个“客观、公平、公正”的房产门户网站，每周将推出评测专栏，对阳江其中一个楼盘进行评测，为广大消费者选择居住区域提供参考。本期评测楼盘为碧桂园·十里江湾。
本期特别评论员：法哥
网友问题一：碧桂园?十里江湾周边配套如何？
十里江湾距离高铁站有一段距离，周边有岗列中心小学、阳江职业学院附属小学等。项目的江边位置有市政配套的滨江公园。
社区园林与配套
十里江湾楼盘内部的绿化建设较好，园林打造精致独到，项目内部设有游泳池、乒乓球场、羽毛球场、彩虹跑道健身会所，架空层设有书吧等配套，另外项目自身配套有大型商业街。
交通
目前项目交通道路尚待完善，现直通项目的道路是洛东大道，新建的新江南路将直接连通新江东路，届时与碧桂园钻石湾同处一条大道，另沿江将建设城南东路。在大交通上，项目南面有雅白线、深茂铁路阳江站，并规划建设沿海高速延长线，未来城南将是阳江城市的交通枢纽。
配套方面评分：4.5分（满分5分）
网友问题二：碧桂园?十里江湾户型情况怎样呢？
从推出的户型来看，建筑面积-㎡的三至四房，建筑面积-㎡别墅，户型设计较类似，但均有各自不同的亮点。洋房带装修出售，三户两梯设计，房子互不干扰，业主的生活空间不显拥挤。
洋房东南朝向，都可瞰园赏景，卧室均有飘窗设计，-㎡的三房，这个户型中间为厅，两边设卧室，这个设计的好处是增加主卧室的私密性。阳台朝向为南，冬暖夏凉，但不足之处是客厅略显小。-㎡的四房采用双阳台设计，大厅4.8米开间，通风采光较好，舒适开阔。但相比较而言，四房设计在空间上较为浪费。
洋房户型中，评论员将挑选一套三房和一套四房户型相比较一下。别墅方面，将以一套建面为㎡别墅进行户型分析。
户型：洋房三房两厅两卫（㎡）
朝向：东南
公摊面积：约25㎡
优点：
一室一飘窗
阳台宽阔
布局合理，南北通透
户型：洋房四房两厅两卫（㎡）
朝向：东南
公摊面积：约29㎡
优点：
大飘窗设计
阔绰客厅，约4.8m开间
户型方正，双阳台设计，南北通透
户型：别墅五房两厅四卫（㎡）
朝向：东南
优点：
三面见光，花园环绕
阔绰主人套房带衣帽间，配敞亮露台
景观大露台设计
1楼
2楼
3楼
项目户型评分：4.5分（满分5分）
物业点评：
洋房物业费为1.8元/㎡/月，别墅物业费2.3元㎡/月，商铺是3元/㎡/月。评论员认为，十里江湾在阳江创新打造“智能生活社区”，对于现代居家来讲比较新颖。另外，碧桂园物业管理属于国家一级资质物业服务，其物业管理服务评价较高，相对其他项目物业费，十里江湾物业费算合理。
项目物业评分：5分（满分5分）
目前销售情况：
碧桂园?十里江湾项目总共有9栋洋房，层高为30层，目前参与认筹洋房有6栋。别墅共80套，其中有4套为建筑面积㎡的超大别墅。认筹期间有优惠。
项目销售评分：4.5分（满分5分）
网友问题三：碧桂园?十里江湾这个片区好么？
评论员认为，城南片区作为阳江城市发展重点区域，碧桂园开发的十里江湾位置属于那龙河江边，周边有众多新楼盘，未来将有众多住宅项目建设。从前景来看，十里江湾的居住价值是不容质疑。
江景
不足之处是项目周围属于未开发地块，如果项目商业街配套有大型商场进驻就完美了，未来几年片区成熟后则居住将会便利。
项目片区评分：4分（满分5分）
推荐评级：建议购买
综合点评
评论员认为，碧桂园是最早进入阳江的大开发商，阳东碧桂园为其代表作，碧桂园的开发实力和物业管理服务是值得肯定的。
十里江湾是别墅与高层洋房为一体的项目，居住品质和钻石湾有得一比，靠江边也称得上是上风上水，社区低密度是一大亮点，开阔的居住视野与优越的环境比较适合居住。目前主推三四房、别墅比较适合改善住房类型。洋房带装修出售，如果价格在元/㎡左右则为适中价格，项目总体上适合居住，推荐购买。
以上言论谨代表评论员个人观点，不代表本站观点。
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