年阳江楼市大热，城南在高铁概念之下成为阳江楼市的上涨的领头羊，于是在一年之间，阳江的楼市在中央去库存的政策之下，阳江市区的房价从均价的元/平方，已经向每平方大几进发了，坊间更有人说年尾会飚升到6字头，甚至更高。我们不去揣测阳江的房价能涨多高或者什么时候会回跌？但在楼市畅旺之下，银行贷款政策却不断微调，原来贷款利率还可以打折，现在四大银行都已经将住房按揭利率上浮5-20%不等，对于购房人来说，又是一笔不小的支出。主要原因银行利率上浮之后，在你申请的贷款期限里面永远都是上浮，这可是很折磨人的噢！

很多网友还经历这样的问题，购房手续早早已经签好了，首期款都已经给了，但银行贷款却总是迟迟不放款，如果有些开发商有约定按揭放款期限的话，就有可能造成违约或要多支付其他费用，这也很让人烦躁的。那么在阳江贷款买房又有哪些潜规则或要点要明白的？

1、能接受高房贷利率的人更容易拿到贷款

有时候因为银行月度贷款款额度小，那么银行就会选择收益向的客户优先贷款。因为目前大部分银行都已取消首套房贷利率优惠,最低也只能拿到基准利率,只要愿意接受更高的房贷利率的客户,银行肯定会优先考虑给你放款。

2、购买理财产品有助于更快获贷款

银行作为盈利机构,也希望赚取更多的利润。如果你跟别的购房者资质条件差不多,而你愿意额外购买银行的理财产品,一定就比别人更有优势,银行很可能先通过你的贷款申请。

3、公积金贷款不受银行和开发商欢迎

现在很多公司都会为员工缴纳住房公积金,考虑到公积金贷款利率要明显低于商业贷款利率,所以购房者一定优先考虑用公积金贷款买房。对购房者来说,这是十分明智的选择,可以省下一大笔购房成本,但是开发商跟银行却并喜欢这种贷款方式,甚至有很多开发商明令禁止购房者使用公积金贷款买房，这样搞一能公积金也相当没有，享受不到公积金的最大好处。

为什么会这样呢？原因很简单,公积金贷款审批手续复杂,花费的时间长,开发商不能从中迅速回款。当然也可能是合作银行要求开发商优先推荐商业贷款,毕竟对银行来说,商业贷款的可赚取利润要比公积金贷款高得多了。

4、组合贷款拖慢放款速度

阳江房价上升，很多购房人已经不能单纯只用公积金一项来做购房贷款了，那就要选择用组合贷款的方式,希望尽可能享受更多买房实惠。但前面也说了,对银行来说,商业贷款要比公积金贷款更有吸引力。组合贷款虽然包含部分商业贷款,但它同时具备公积金贷款办理流程复杂、可赚空间少的特点,所以一定程度上也会拖慢放款速度。

1、月缴公积金元以上的，个人购房使用公积金贷款最高可贷25万，夫妻双职工使用公积金购房贷款最高可贷35万；

2、月缴公积金低于元的（含元），个人购房使用公积金最高可贷20万，夫妻双职工购房使用公积金贷款最高30万；

3、月缴公积金低于元（含元），个人购房使用公积金贷款最高可贷15万，夫妻双职工购房使用公积金最高可贷25万；

4、夫妻双方月缴交住房公积金不一致的，以最高月缴交一方为贷款标准。

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