阳江楼市铺天盖地打广告，无非几种产品，洋房、别墅、商铺、公寓以及写字楼。对投资者而言，在选择上，既要看重稳定又要看重投资回报，更要看重政策前景，但据了解人们大部份热衷于商铺和住宅，真相其实不然，以下中纬行智囊团给你细细算来，以供参考：
一、咱们先说“别墅”，不是自住尽量少持有
早在十年前政府就在叫停别墅用地批审，但据各地方实际情况，仍然不断出现，虽说独栋单体别墅是得到了大量的限建，但双拼、联排和类独栋源源不断，且依然被人们认为是身份像征最高级的，是被所有中国人追棒的奢侈居住形态。
无论如何作为奢侈品的别墅也只有少数人拥有的，在投资角度看，按目前阳江所建筑面积区间一般为-平方米左右，销售价格约为万元上下，一次投入资金相对较大，同时也要考虑到其装修成本较高，一套别墅能入住至少要准备80万的软硬装修费用，另外，别墅的出租难度较大，变现能力不强，且在阳江此类城市，别墅本身的价值增涨率不会太高，由于城市中心不断扩充，城镇化人口急速增加，未来无中心化也会越来越明显，人们会不断的跟着迁移，择舒适与便捷而居，如果别墅不是有得天独厚的自然资源和增值配套服务，其产品的增值上限必然受到限制，购买者会慢慢受到大城市人的居住理念影响，很有可能别墅会被中心区域管理完善、增值配套高级的大平层所取代。当然也未必会像一二线城市的别墅从几百万涨到几千万一栋，所以在购买别墅类产品的人，如果不是有自住需求的，建议慎重考虑，因为放着也是生草长青苔，只会越来越调价，可以观察中惠在阳东的两个带别墅的盘，龙熙山五六年前的价格在卖-元/平米，现在城南和阳东的别墅价格区间也在-10元/平米，可见五六年时间的涨幅相当低。
二、再谈谈公寓，别让返租套路忽悠了
阳江的公寓投资品分两类，一类是市区的城市公寓，从漠江路的翡翠公寓到美x广场的商业公寓，再到后面的东x城公寓、微x公寓、xx豪园的住宅型公寓、岭x新村未推的公寓和现在热推的新x城公寓以及艺x国际的公寓，该类公寓销售速度非常缓慢，原因是楼盘地段不佳和开发商自身营销方式出现问题，无法真正传递投资价值给到购买者。
在投资该类公寓时，由于面积普遍为45方左右，总价较低普遍为30万/套上下，投资人群范围较广，容易出租和转手，是属于上乘理财投资品，当然，目前市面公寓楼盘繁多，建议投资者需以地段为择决依据，虽公寓投资金额小，但也不能蛮从，可以选择市中心，地段成熟的楼盘，如城南片区公寓和城北成熟商圈的，这样能将风险降到最低，且升值空间较大。
另一类是旅游地产公寓，像沙扒月亮湾和海陵岛的各楼盘，该类公寓特点是靠近旅游资源，特别在阳江季节性比较明显，在投资回报角度，旅游公寓与景点的生意惜惜相关，风险性较高，全年拉平均每月不足千元回报，转让变现能力非常差，基本可以说，买下来了，就要做好长期持有的心理准备，或当作自己度假之用。
三、看看商铺价值几何，一铺养三代是鬼话
商铺投资是自房地产开始至今，都是人们热棒的最佳理财品，有着价值无限量的美名，特别在大城市，一万元买进来的铺不过几年就能涨成十几万一平方，最初几十块一方的租金，片区成熟或商圈旺起来后，能涨到几千元一平方，在电商未兴起前，商铺的确创造出了不少亿万富翁，但自马云出道后，线下的店铺生意日益艰难，铺租也恢复了往年的平静，价值涨幅也不再出现之前的几倍几倍的翻翻。同时各城市商业综合体也在不断增多，特别在阳江，市区人口不足百万，就有超过十个的商业综合体，远远超出一个小城市的容量，且运营能力普遍偏低，预计近几年会淘汰掉一部份商场，所以投资者在选择综合体商铺需要慎重，中纬行建议选择商铺投资时，关键看几点，第一个看地段是无容置疑的，第二个看招商情况，同时要了解其所招进来的商家的实力，以及主力商家最近几年的发展方向，说到此处要提醒一下，由于前期销售的压力，许多开发商在未最终确定商家进场就在广告上大力宣传，如城南某商业体，所以投资商铺小的几十万，大的几百万，投资者在商家进场上一定要眼见为实，可以让开发商出示进驻商家的合约，或侧面了解该商家是否进驻的信息等；第三，看运营能力，当然有些商业前期是很难判断的，但也绝非了解不了，中纬行再提示一下，投资者可以从开发商是否有开发商业体经验和运营团队的组成等角度了解判断，因为运营能力和操盘经验能决定未来商场能否做起来和做旺，只有满足了这些，你的投资风险就能降低。
阳江现在的商业体和街铺的租金收益较差，地段一般的租30元一平方，如城南片区最核心的地段街铺也是70元一平方左右，所以投资商铺也不能光看目前租金，关键是看地段优势和未来运营能力决定的商铺价值涨幅本身。毕竟商铺的投资成本也是较重的，适合有闲钱，喜欢稳健收益的人群，一般阳江人都会想着，买个铺让子女收租或自己老来收租，或自己未来做点小生意为出发点，真的有想一铺养三代心暗示，中纬行又是提醒一下了，一铺养三代那是以前的说法，一个商圈很难旺三代，因为城市不断变迁，人口不断分散或迁移，有如三十年前的南恩路，再看看三十年后的南恩路，所以一铺养三代是鬼话，但中纬行要告诉你们，至少目前来看商铺仍然是价值最大的投资产品。
四、洋房成为时下最热的投资品，是否真有投资价值？
“房子是用来住的”，此言一出，晴天惊雷，虽说以往政府调控收效甚少，但此次来势之凶，是许多开发商始料未及的，银行收额度，提利率，规范民间融资，限购加强，严管开发环节和预售办理手续，在阳江，大开发商纷纷进驻，竞争之烈以往未有。
虽说洋房价格仍有涨浮空间，年从不到元/平米只用了一年时间就涨到了多，但从目前多元/平米到元，按每年上涨10%的速度，预计至少需要五年时间。也许有人会说，高铁通了，会带动房价，中纬行看到的是高铁目前通车路段是阳江到江门的，这对于带动居住人口效力不会大。
也许又会有人说阳江是广东的价格洼地，茂名卖元平米了，高州都卖元/平米了，别说阳江是地级市，中纬行说茂名有近万人口，高州一个县级市都有万人口，照这样的人口基数来看，人口带来的各种城市产业红利，足以推动一个楼市的发展和楼价的飞涨，回来看阳江，一个地级市万人口能带来多少助推房价的力量，所以中纬行敢推断阳江房价如果不是维持在广东较后排就不正常了，阳江的房价是理性的，是健康缓慢发展的。从投资房子角度看，在房价涨幅回归理性的未来年代，同时在调控大背景之下，住房投资很难获利。另外二手房的交易成本也会越来越高，同时未来房产税的出台也会加重持有环节的成本，所以投资住房而获取暴利的机会不在阳江，我们来算一算帐：
住宅元/平米*方，78万一套，
首付三成和5%税费约27万元，
按目前利率上浮20%计算，月供大约要元/月，
另得花一笔不少的钱装修，在阳江一个中等装修的三居室装修费一般在15万左右，
装修后，还得放置3-6个月的时间才能出租，
月租金收益元，不足月供。
假设持有5年转卖，试算交易成本，
首付成本27万+5年月供21万+装修费15万+二手交易税费约6万+中介手续费2万-12.5万出租收益，
得出总投入成本58.5万元。
按5年后房价上涨至元/平米计算，总价为万，再扣除还贷款部份约40万，最后投资者收到60.8万元。
这样的结果是否大吃一惊，5年，才赚几万块，每年回报利不足2%，且未计算未来的政策风险和通胀的损失，这样的投资回报，你还会选择买住宅等升值吗？永远也不要拿一线城市的房子投资思维搬来阳江，因为阳江的单位售价低得可怜，上涨的动因缺乏，不足以满足大家的想象财富，中纬行又要提示了，在现在利率上浮、限购限贷，调控严厉的情况下，阳江人民不要再疯一样的投房了。
五、阳江的写字楼，是投资的金矿还是鸡肋？
阳江写字楼目前存量的有阳江x融中心、国x中心、君x商务中心和其他货量不多的写字楼，在售总面积约为6万多方，售价在-元/平米区间，据阳江红盾网数据统计，阳江年新增注册企业数为家，年新增企业主体家，全市累计企业主体家，同比增8.32%，近几年国家大力助推万众创业政策，同时阳江高铁开通，大力发展工业园区经济和粤港澳大湾区外溢红利等，五年内企业主体增长到20万家是勿容置疑的，企业猛增了，相对于办公空间需求量也会随之增加，如未来5年内增加7万家，平均每家需求方办公空间，总量就要有万方了，当然这个量里包含了街铺办公、住宅办公和自建办公等，但在未来企业竞争中愈加激烈，企业对自身形象也会越来越重视，对高大尚的写字楼需求必然会越来越大。
另外，投资写字楼还要再看阳江的三大产业比例走势，年阳江实现生产总值.33亿元，其中三大产业分别增长3.4%、4.7%和10.4%，比例由上年同期的16.4：45.1：38.5变化为17.2：41.4：41.4.第三大产业商业服务业对GDP的贡献率达到60.1%，同时拉动全市GDP增长4个百分点。年三次产业的比例为16.5：41.7：41.8。以上数据可见阳江第三产业商业服务业占阳江生产总值比重越来越大，贡献值越来越重要，是推动全市GDP增长的主要指标，所以随着阳江第三产业的快速兴起，办企业，做公司机会越来越多，商机越来大，特别是阳江为刀剪之都，这样的特色产业衍生了一批外贸企业，他们注重企业形象，因为他们的生意对象是国外，是大城市，是省外，所以外贸企业对写字楼需求力极其旺盛。另根据一二线城市工商对公司经营管理要求，办公场所一定要在办公楼的规定，未来在阳江实施类似的企业管理规定，也不是不可能，所以阳江的写字楼投资目前仍是一块未被挖掘的金矿藏。
如果你细心会发现，从财智大厦当时销售元/平米一抢而空开始，再到万山中心的完美售罄，无不显示阳江写字楼的潜质，从出租方面无论是看汇金大厦、国贸中心还是君怡商务大厦，都租客满盈，一切无需多举，实地考察则行，事实胜于雄辩。
我们再看写字楼的租金情况，从财智大厦的25元一平米到现在40元一平米三年时间不断上涨，又相对于其他物业出租期稳定，不像住宅和商铺存在很长的出租空档期，特别值得一提的是君怡商务大厦的租客均为上市大企业公司，租约超长，超稳，是投资者较佳的选择。
再从投资回报率上看，平米，销售0元/平米，总价70万，月收租元，年收益4.8万元，投资回报率接近7%，这样的回报率远超于以上各类投资产品，关键一点是写字楼不用花装修成本，企业自行装修。且写字楼属于商业性质，相对于政策风险不高和抗通胀风险力较强。
当然选择写字楼投资，中纬行也要给几点建议：第一地段，首选市中心，且要成熟中心，不但能使资产保值还便于出租；第二，交通顺畅，不通老塞车，无论去政府各部门办事还是银行等去往办公相关去处都要通畅；第三，无论商业配套还是生活套配都要齐全，员工消费、办公购物均要一步抵达为最佳；第四，租客是谁很重要，首先租客一定要稳要能长期租下去的，无论是管理成本还是收租稳定性都会是最省心的。
说了这么多了，写字楼是金子，需要你去发现，以上哪些投资产品有风险哪些需要注意的，希望该文能对于你的投资决策有帮助，中纬行随时欢迎你的咨询和沟通。
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