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12月9日上午，上实海上海“万人摇”中奖结果已出，终究还是“炮灰”多于“幸运”。可以想象，在预备状态即将推新的万科城市之光、云玺台、上实海上海等项目，热度将会有过之而无不及。

这一波“抢房”现象的由来，其一在于泉州房价“普涨”的形势，东海这一波“限价”房更显珍贵；其二便是泉州楼市已经拉响了“房空警报”，各板块库存告急。城东售罄，江南告急，东海接近尾声……泉州主城多个板块陷入供应真空，面临无房可卖的“窘境”。

库存见底

泉州主城板块“存量”盘点

东海板块-库存逐渐减少：作为泉州最炙手可热的新区，在今年有着较为稳定的推量。目前：东海湾门第二期约套住宅最快将于下周认筹，均价约元/㎡；保利壹号公馆户型为建面约-㎡的3-4房，最快12月开盘，限均价元/㎡；至于万科城市之光三期、云玺台这两个项目，预计年后才会加推。总体来看，东海板块明年还将有住宅产品供应，但预计将是间隔性、小批量住宅推新。东海湾门第首批房源价格已公开，点击即可查看：-元/㎡！东海板块再推3栋住宅！首批房源价格表公开…

城东板块-年新地块入市：自城建水墨芳林住宅产品被快速“抢”光后，住宅房源已经“断货”多时。12月3日，中骏/衡翰各竞得城东东星社区一幅商住地块，毛坯限价元/㎡，两个项目总建超20万㎡，将成为年城东板块供应主力。

城东新项目区位示意图

中心城区-房源有限：位于少林路旁的美加南洋壹号所有房源均已开盘，目前中心市区楼市主要集中在万达浦西板块，虽然项目多，但均为“小地块”（实际可售大致为2万㎡左右），存量有限。

其中中梁嘉沣星海印规划两栋高层住宅，共计约套房源，主推户型为建面约-㎡3-4房，预计将于春节前开启认筹，毛坯限价元/㎡。安腾项目/华创项目规划尚未知悉，预计春节后亮相；位于丰泽街的泰和玖珑台预计12月推出；此外，位于津淮街旁的盛冠海富国际已动工。

市区楼盘分布示意图

北峰板块-唯一新项目入市：万科麓城住宅产品已经全部推出，目前该板块唯一项目山水秋鸣已面市，由8栋高层住宅、1栋商务办公形成围合式小区，主推建面约98-㎡户型，首期将推出2#楼、3#楼，预计1月中旬认筹。山水秋鸣效果图

江南板块-库存告急：目前整个片区仅剩源昌江南城一个项目在售，项目也仅剩6期7#、23#楼两栋高层未推，共计套住宅房源，预计将于12月推出，户型为建筑面积约-㎡江景大宅。之后，如若无新地块推出，江南板块或将接档城东成为下一个房荒区域。

源昌江南城楼栋示意图

阳江板块：作为泉州主城新崛起的一个新区，近一年来，楼市表现可谓十分亮眼。目前力高悦峰薹住宅已售罄、南益清源春晓仅剩叠墅产品在售；目前正荣宝嘉江滨府、南益阳江春晓、万盛凤凰城三个项目在售。随着板块价值被认可，也是处于热销态势，尤其是正荣宝嘉江滨府和南益阳江春晓，库存有限。

阳江板块

综上来看，城东板块需等明年新地块入市；江南板块随着源昌江南城最后两栋开盘之后，也无房可售；北峰板块仅有山水秋鸣一个新项目；市区虽然项目多，但实际可售房源有限。作为供应大户的东海和阳江板块，也在一次次开盘加推中，快速去化。

可以说，各板块住宅存量告急，泉州主城楼市“房荒”形势也逐渐明显。

门槛拔高泉州主城新房价格局形成

12月泉州主城成功出让4块地块，是今年来比较大规模的土地出让，尤其是城东限价元/㎡、市区限价元/㎡、清濛限价元/㎡，均刷新了原板块价格格局。尤其是2万+界限被打开后，预计后续会有更多优质地块限价将突破，为整体市场打开更大的空间。

泉州新房房价新格局正在形成！

梯队区域第1梯队(2万+元/㎡)市区浦西板块、城东板块第2梯队(1.5-2万元/㎡)丰泽市区、东海板块、西郊板块第3梯队(1.2-1.5万元/㎡)东海板块（存量房源）、江南板块、北峰板块、台商湖东板块、晋江板块（池店南、晋东、紫帽、罗裳、高铁新区）第4梯队(1-1.2万元/㎡)洛江万安/阳江板块、泉州经济开发区、台商张坂板块、晋江英塘第5梯队(1万元/㎡以下)洛江双阳/马甲板块、晋江东石等从现有价格阶梯来看，现在泉州刚需族的购房门槛越发拔高。如图中显示，大多数区域房价都集中在1.2-1.5万元/㎡这个区间内，而这些区域，正式泉州当前发展新区；如果是要入手泉州主城区热门板块，基本要在1.7-2.2万元/㎡这个区间；低于1万元/㎡的则主要是集中在泉州近郊、远郊板块。

泉州主城最新限价图

如今，千元盘布局郊区，主城已是万元盘的天下。而能影响房价的因素有很多，如地段、品牌、品质、配套、产品、细节、精装/毛坯等等，对于自住购买的群体而言，这些也是平时生活重要的考量因素。

因此，不必过于纠结房价会不会跌，看到合适的便可入手，自住早买便是早享受；而对于投资客户来说，大可多参与东海摇号碰碰运气。

购房机会

在限价影响下，主流板块如东海、江南、城东，因在售项目少，供不应求，一二手房倒挂；此外，新地块供应有限，供应量无法满足市场需求，因此每次开盘均保持较高去化。年即将过去，年前（春节前）我们还有多少购房机会，一起来了解下。

东海湾门第

东海湾门第二期6#、11#、15#楼共计套住宅房源将于下周开启认筹，户型为建面约-㎡。价格：前期均价元/㎡左右滑动