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一、原广东银鹰实业集团有限公司旧厂房改造项目

（一）“三旧”用地情况

项目位置：阳江市江城区金山路北边

项目用地面积：.28平方米

改造类型：“工改商”旧厂房改造

改造主体：阳江市宝德房地产开发有限公司

项目图纸：原广东银鹰实业集团有限公司旧厂房改造项目改造范围红线图

（二）“三旧”改造方案

根据“三旧”改造规划，阳江市宝德房地产开发有限公司拟对位于阳江市江城区金山路北边原广东银鹰实业集团有限公司旧厂房用地进行改造。改造方案如下：

1、改造地块的基本情况

改造地块位于阳江市江城区金山路北边，总面积.28平方米（签订土地出让合同面积.28平方米，不动产权证面积.8平方米）。其中国有建设用地.28平方米，需办理工业用地转二类居住用地兼容商业用地.28平方米。年12月31日前上盖物基底面积约为.47平方米，占改造用地总面积的43.18%，自年12月由广东省银鹰实业集团有限公司使用,年11月转让给阳江市宝德房地产开发有限公司使用，年5月7日办理了工业用地不动产权证。改造涉及的房屋、土地权属清晰。

2、规划情况

改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入阳江市“三旧”改造规划，并已编制控制性详细规划。改造地块所在的土地利用总体规划（-年）用途为城乡建设用地面积.6平方米，交通水利用地面积59.68平方米。

3、土地利用现状情况

该地块现用途为工业，为广东省银鹰实业集团有限公司自年12月开始使用,年11月转让给阳江市宝德房地产开发有限公司使用，年5月7日办理了工业用地不动产权证。现有建筑面积.11平方米，容积率约为1.08。

4、协议补偿情况

该改造地块，由阳江市宝德房地产开发有限公司于年5月7日领取了不动产权证，拟由阳江市宝德房地产开发有限公司作为改造主体。阳江市宝德房地产开发有限公司按有关规定拆除地上建筑物。

5、土地拟改造情况

根据有关规定，经市政府批准认定为“三旧”改造项目后，拟采用协议方式供地，由阳江市宝德房地产开发有限公司采用拆除重建方式进行改造。投入改造资金万元。改造后，该宗土地将用于二类居住用地兼容商业，初步以建筑面积.53平方米为参考，最终按“三旧”改造政策的有关规定确定为准，容积率≤2.6。有利改善片区环境，提高土地使用价值，推进宜居城乡建设。

二、原阳江糖厂旧厂房改造项目

（一）“三旧”用地情况

项目位置：阳江市江城区沿江南路号

项目用地面积：.1平方米

改造类型：“工改商”旧厂房改造

改造主体：阳江市裕隆贸易有限公司

项目图纸：原阳江糖厂旧厂房改造项目改造范围红线图

（二）“三旧”改造方案

根据“三旧”改造规划和年度实施计划，阳江市裕隆贸易有限公司拟对位于江城区沿江南路号的旧厂房用地进行改造。改造方案如下：

1、改造地块的基本情况

改造地块位于江城区沿江南路号，总面积.1平方米，其中国有建设用地.1平方米，需办理工业用地转商业用地兼容商务用地.1平方米。年12月31日前上盖物基底面积约为.25平方米，占改造用地总面积的60.66%。地块由国营糖厂自年开始使用，阳江市裕隆贸易公司于年5月在阳江市财产拍卖有限公司拍卖所得，一直使用至今。原有的建筑物已于年4月拆除。改造涉及的房屋、土地权属清晰。

2、规划情况

改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入阳江市“三旧”改造规划，并已编制控制性详细规划。

3、土地利用现状情况

该地块现用途为工业，为阳江市裕隆贸易有限公司自年5月开始使用。原有建筑面积.62平方米，容积率为1.31。

4、协议补偿情况

关于改造地块中需办理旧厂房改造的土地，阳江市裕隆贸易有限公司于年7月9日办理了国有土地使用证，拟由阳江市裕隆贸易有限公司作为改造主体。

5、土地拟改造情况

根据有关规定，经市政府批准认定为“三旧”改造项目后，拟采用协议方式供地，由阳江市裕隆贸易有限公司采用拆除重建方式进行改造。投入改造资金万元、改造后，该宗土地将用于商业用地兼容商务用地，初步以建筑面积.6平方米为参考，最终按“三旧”改造政策的有关规定确定为准，容积率≤2.8。有利改善片区环境，提高土地使用价值，推进宜居城乡建设。

三、阳江闸坡镇碧涛村10号、11号旧城镇改造项目

（一）“三旧”用地情况

项目位置：阳江市海陵岛试验区闸坡镇碧涛村10号、11号

项目用地面积：平方米

改造类型：旧城镇改造

改造主体：张建安

项目图纸：阳江市闸坡镇碧涛村10号、11号旧城镇改造项目改造范围红线图

（二）“三旧”改造方案

根据“三旧”改造规划和年度实施计划，张建安拟对位于阳江市闸坡镇碧涛村10号、11号的旧城镇用地进行改造。改造方案如下：

1、改造地块的基本情况

改造地块位于阳江市闸坡镇10号、11号，总面积平方米。其中国有建设用地平方米，需办理旧城镇改造面积平方米。年12月31日前上盖物基底面积约为.65平方米，占改造用地总面积的65.90%。10号地块（平方米）自年12月由张建安使用至今，11号地块（平方米）自年1月由张建安使用至今。改造涉及的房屋、土地权属清晰。

2、规划情况

改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入阳江市“三旧”改造规划，并已编制控制性详细规划。改造地块所在的土地利用总体规划（-年）用途为其他建设用地。

3、土地利用现状情况

10号地块现用途为商住用地，为张建安自年12月开始使用；11号地块现用途为批发零售用地、住宿餐饮用地、城镇住宅用地/商业服务用地，为张建安自年1月开始使用。现有建筑面积.84平方米，容积率为1.3。

4、协议补偿情况

关于改造地块中需办理旧城镇改造的土地，张建安于年7月18日办理了11号地块的不动产权证、年12月9日办理了10号地块的国有土地使用证，拟由张建安作为改造主体。张建安按有关规定拆除地上建筑物。

5、土地拟改造情况

根据有关规定安排，经市政府批准认定为“三旧”改造项目后，拟采用协议方式供地，由张建安采用拆除重建方式进行改造。投入资金万元。改造后，该宗土地将用于商业用地兼容二类居住用地，初步以建筑面积平方米为参考，最终按“三旧”改造政策的有关规定确定为准，容积率≤3.0。可提高土地使用价值，改善城市整体环境，推进宜居城乡建设。

四、阳江市闸坡镇晨鸥度假村南侧阳发别墅1-6号楼旧城镇改造项目

（一）“三旧”用地情况

项目位置：阳江市海陵岛试验区闸坡镇晨鸥度假村南侧阳发别墅1-6号楼

项目用地面积：.38平方米

改造类型：旧城镇改造

改造主体：阳江市得利投资有限公司

项目图纸：阳江市闸坡镇晨鸥度假村南侧阳发别墅1-6号楼旧城镇改造项目改造范围红线图

（二）“三旧”改造方案

根据“三旧”改造规划和年度实施计划，阳江市得利投资有限公司拟对位于阳江市闸坡镇晨鸥度假村南侧阳发别墅1-6幢楼的旧城镇用地进行改造。改造方案如下：

1、改造地块的基本情况

改造地块位于阳江市闸坡镇晨鸥度假村南侧阳发别墅1-6幢楼，总面积.38平方米，其中国有建设用地.38平方米，需办理旧城镇改造面积.38平方米。年12月31日前上盖物基底面积约为.99平方米，占改造用地总面积的33.61%。改造地块于年1月由广东发展银行阳江分行办理国土证并使用，年11月由何世杰向广东中联拍卖有限公司购得该用地，年4月何世杰转让给阳江市得利投资有限公司使用至今。改造涉及的房屋、土地权属清晰。

2、规划情况

改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入阳江市“三旧”改造规划，并已编制控制性详细规划。改造地块所在的土地利用总体规划（-年）用途为其他建设用地。

3、土地利用现状情况

该地块现用途为综合用地、城镇住宅用地，改造地块于年1月由广东发展银行阳江分行办理国土证并使用，年11月由何世杰向广东中联拍卖有限公司购得该用地，年4月何世杰转让给阳江市得利投资有限公司使用至今。现有建筑面积.27平方米，容积率为0.63。

4、协议补偿情况

关于改造地块中需办理旧城镇改造的土地，阳江市得利投资有限公司于年9月8日办理了不动产权证，拟由阳江市得利投资有限公司作为改造主体。阳江市得利投资有限公司按有关规定拆除地上建筑物。

5、土地拟改造情况

根据有关规定安排，经市政府批准认定为“三旧”改造项目后，拟采用协议方式供地，由阳江市得利投资有限公司采用拆除重建方式进行改造。投入资金万元。改造后，该宗土地将用于商业用地兼容二类居住用地，初步以建筑面积.57平方米为参考，最终按“三旧”改造政策的有关规定确定为准，容积率≤1.5，提高土地使用价值，推进宜居城乡建设。（来源阳江市政府网站）

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