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阳江房地产市场环境如何？

商品房库存量有多少？

什么时候才是买房的最好时机？

　　继国家对房地产市场推出降首付、提高公积金存款利率、降低房地产交易环节契税营业税等楼市新政之后，我市也推出阳江版楼市新政《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。

政策背景

全市商品房去库存需16.6个月

　　根据市房地产协会统计数据显示，去年全市库存商品房(含商业用房、住宅等)面积.3万平方米共套，按照现有销售情况，库存商品住宅消化周期至少需要16.6个月，处于合理消化周期的上值。

　　市住房规划建设局局长黄太健说，阳江房地产业一直处于比较良性健康的发展状态，这两年受经济大环境影响，房地产业进入调整期，也遇到一些问题，特别是一些项目在销售上遇到困难，面对这种情况，该局加强研究，调查摸底，有针对性地采取措施。

　　对于去库存，黄太健充满信心，他说，阳江去库存有压力，但不算特别大，因为相比较广东其他城市，阳江的房价处于相对较低区域，且新出台的《意见》不管对于买方还是卖方，含金量都非常高。

阳江人对“住房面积”的追求

90-平方米套型最受欢迎

　　《意见》提出，对单一房地产开发项目不执行“90/70”政策，鼓励开发企业根据区域城市功能定位和市场需求设计适销对路的产品。

　　市房地产协会会长林国强说，“90/70”政策即是“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”，这个政策并不适合阳江住房需求，根据房协多年统计显示，90平方米以下的住房占销售比例很低，去年比例仅为9%，销售比例最大的房型集中在90-平方米和-平方米。对不适应市场需求的住房户型做出调整是开发企业顺应市场需求的行为，是正本归源的做法。

现在买房有哪些“福利”？

降低营业税契税等减少购房成本

　　对于购房者来说，降低成本与自身利益密切相关。《意见》第二部分对降低居民购房成本作了明确规定：自年2月22日起，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。同时，执行下调房地产交易环节契税，并提出对购房人购买小区内的车位办理房屋登记的，按住房登记的收费标准80元/件收取登记费。

　　林国强说，车位登记收费原来是每件元，市房协多年来呼吁降低收费标准，按照全市个车位计算，减少收费多万元，减轻购房者负担，对促进商品房销售是有利的。

　　林国强说，过去，住宅小区接电的边界点是由供电部门定点的，开发商需要投入大笔资金建好供电线路再移交供电部门，投资大、线路长，甚至有小区从几公里外接线。由于资金投入大，过去某些小区居民用电使用的是临时施工用电，造成业主与开发商在用电上产生矛盾。

　　《意见》明确了供电部门与开发商供电投资的分界点，分界点电源侧设施由供电局投资，分界点负荷侧设施由客户投资建设，开发企业可以节省大量建设成本，减轻企业负担，降低房价。

　　市民陈先生告诉记者，对于购房者而言，买房过程中能少多少钱才是最关键的，《意见》不管是在营业税、契税，还是其他方面，都直接降低了购房成本，勾起消费者看房、购房的欲望。

策划

杨国华

文字

赵慧吴伟键

图片

梁文栋