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近日，凤凰君在阳江公共资源交易平台发现位于城南三洲片区正在进行土地评估。
其实早在8月末阳江市资源局就发布了《城南三洲片区（雅白线以北、阳江一中以西）用地控制性详细规划》公示，三洲片区规划总用地面积达平方米。
本次进行评估的仅为其中的三幅地块且评估中选结果均已出。其分别为SZ-03-04地块，SZ-03-13-01、SZ-03-14地块及SZ-03-08-01、SZ-03-09地块，为居住用地、商业用地、文化活动用地及体育场馆用地，总规划面积约为平方米。
这三幅地块具体规划要求凤凰君已经整理好，一起看看！
SZ-03-04地块地块基本信息
用地位置：位于市区城南大道北侧、三洲路南侧、韶阳路东侧、20米路西侧。
用地面积：计容用地面积为㎡；计容总建筑面积≤㎡且＞㎡。
用地性质：二类居住用地R2兼容商业用地B1。
容积率：≤2.0且＞1
建筑密度：＜35%
绿地率：≥30%
服务设施规划要求
设幼儿园（15班，用地面积不少于平方米，建筑面积不少于平方米)
社区居家养老服务用房（不少于20平方米建筑面积/户)
社区综合服务设施用房（按规定配置，居委会、社区警务室可纳入面积指标计算)
居委会（建筑面积不少于平方米)
社区警务室（建筑面积不少于50平方米)
快递末端综合服务站（建筑面积不少于15平方米)
再生资源回收点（建筑面积不少于6平方米，宜与垃圾收集房合设)
健身设施（按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米)
开关站（建筑面积不少于平方米)
变电房（根据供电部门要求配置)
物业管理用房（按居住计容建筑面积的2%比例配置，建筑面积不少于50平方米，不超过平方米)
垃圾收集房（建筑面积不少于50平方米)和垃圾收集点（按规定设置）等
SZ-03-13-01、SZ-03-14地块整体地块基本信息
用地位置：位于市区城南大道北侧、三洲路南侧、学苑西路西侧、30米路东侧。
整体用地面积：总计容用地面积为㎡；计容总建筑面积≤㎡。
综合容积率：≤1.9
综合建筑面积：＜34.6%
综合绿地率：≥30%
SZ-03-13-01地块
用地面积：计容用地面积㎡，计容建筑面积≤㎡且＞㎡（其中商业计容建筑面积比例≤15%）
用地性质：二类居住用地R2兼容商业用地B1
容积率：≤2.0且＞1
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
服务设施规划要求
设社区居家养老服务用房（不少于20平方米建筑面积/户)
社区综合服务设施用房（按规定配置，治安联防站可纳入面积指标计算)
治安联防站（建筑面积不少于30平方米)
快递末端综合服务站（建筑面积不少于15平方米)
再生资源回收点（建筑面积不少于6平方米，宜与垃圾收集房合设)
健身设施（按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米)
开关站（建筑面积不少于平方米)
变电房（根据供电部门要求配置)
物业管理用房（按居住计容建筑面积的2‰比例配置，建筑面积不少于50平方米，不超过平方米)
垃圾收集房（建筑面积不少于50平方米)
垃圾收集点（按规定设置）等
SZ-03-14地块
用地面积：计容用地面积㎡，计容建筑面积≤㎡
用地性质：文化活动用地A22
容积率：≤0.8
建筑密度：≤30%
绿地率：≥30%
建筑限高：≤24m
服务设施规划要求
设文化活动中心（建筑面积不少于平方米，具体设施按《广东省乡镇（街道）综合文化站评估定级量化标准》配置)、变电房（根据供电部门要求配置）和垃圾收集点（按规定设置)等
SZ-03-08-01、SZ-03-09地块整体地块基本信息
用地位置：位于市区城南大道北侧、三洲路南侧、学苑西路西侧、30米路东侧。
整体用地面积：总计容用地面积为㎡；计容总建筑面积≤㎡。
综合容积率：≤1.9
综合建筑面积：＜34.6%
综合绿地率：≥30%
SZ-03-08-01地块
用地面积：计容用地面积㎡，计容建筑面积≤㎡且＞㎡（其中商业计容建筑面积比例≤15%）
用地性质：二类居住用地R2兼容商业用地B1
容积率：≤2.0且＞1
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
建筑限高：＜m
服务设施规划要求
设社区居家养老服务用房（不少于20平方米建筑面积/户)
社区综合服务设施用房（按规定配置)、卫生站（按规定配置)
快递末端综合服务站（建筑面积不少于15平方米)
再生资源回收点（建筑面积不少于6平方米，宜与垃圾收集房合设)
健身设施（按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米)
开关站(建筑面积不少于平方米)
变电房（根据供电部门要求配置)
物业管理用房（按居住计容建筑面积的2%‰比例配置建筑面积不少于50平方米，超过平方米)
垃圾收集房（建筑面积不少于50平方米）
垃圾收集点（按规定设置）等
SZ-03-09地块
用地面积：计容用地面积㎡，计容建筑面积≤㎡
用地性质：体育场馆用地A41
容积率：≤0.8
建筑密度：≤30%
绿地率：≥30%
建筑限高：≤24m
服务设施规划要求
配置篮球场、羽毛球场、五人或七人标准足球场等体育设施、设公共厕所（建筑面积不少于60平方米)、变电房（根据供电部门要求配置）和垃圾收集点（服务半径不应小于70米）等
规划文件中表示，若SZ-03-08-01、AZ-03-09地块、西侧SZ-03-04地块、东侧SZ-03-13-01地块和SZ-03-13-02地块及SZ-03-08-02地块为同一权属人竞得时，可在出让时约定的各类指标（如用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、配套设施等）在总量不变的前提下，各地块的规划技术指标允许适当相互调配使用，且与SZ-03-08-02地块间可不考虑退线，但应符合相关规定要求。
据悉，城南三洲片区区域地块规划有居住、学校、商业、交通、体育场馆、广场和公园等各种用地需求。该区域总规划请戳→炙手可热！阳江城南漠阳江边地块上新，就在市一中对面！
未来将要建设的竹洲大桥与该区域北部连接，交通极为方便。
城南，作为阳江城市建设向南向海发展主战场，如今即将再添“新力量”！
若该区域真的建设体育馆，那么它将是城南片区首个体育馆，这对居住在城南的街坊们可是一大利好，城南的街坊们期待吗？！
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