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对于普通人来说，房子就是最大的不动产。房屋过户需要准备哪些材料？要经过哪些流程？费用多少？……都是大家 　　据了解，今年以来房地产市场新房销售火热也带动了二手房交易增长，1－9月，市区二手房成交面积为29万平方米，同比增长3.6%；二手房成交套数套，同比增长3.1%，其中二手住宅成交套，同比增9.4%。

房改房和集资房暂不办理过户

　　有读者问到，单位房改房、集资房过户是不是一定要交土地出让金？阳江市不动产登记中心有关人士解释，根据年3月1日施行的《不动产登记暂行条例》以及实施细则的有关规定，单位房改房、集资房过户一定要缴交土地出让金。

　　目前阳江市不动产登记中心对该类房产过户暂不办理，已将该历史遗留问题在前段时间向阳江市政府及阳江市国土资源局反映，待政府出台相关指导意见和方案才能办理。

商品房过户需要交哪些税费

　　据阳江市不动产登记中心有关人士介绍，商品房过户前要先到江城区地税局完税，再到不动产交易中心递交办件手续。

　　据江城区地税局相关人士介绍，二手房交易涉及八个税种，分别是：契税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、个人所得税及印花税。增值税免征时，随增值税附征的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加也同时免征。对未满两年的个人房屋转让要缴纳增值税的同时还要缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。二手房交易增值税的税率是5%。如果是家庭唯一住房，需要到不动产登记中心开具证明。

　　在办理房屋征税时，同时征收房屋转让的个人所得税。江城区地税局有关负责人解释，如果纳税人能提供不动产购置或受让原价的凭证，那么使用据实征收；若纳税人不能提供完整准确的房屋原值凭证，不能正确计算房产原值和应纳税额的。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定，核定征收个人所得税，目前阳江的个人所得税核定征收率为2%。比如，个人转让购买超过两年(含两年)的住房，评估价为万元，面积90平方米以上，为购买方属唯一住房，卖方要缴交个人所得税：万元×2%=2万元；买方缴交契税：万元×1.5%=1.5万元；共应缴纳税款：3.5万元。

　　完税后，便可以到阳江市不动产登记中心办理过户。商品房过户还经交哪些费用？市不动产登记中心相关人士答复：1、交易手续费：新建商品住房每平方米2元；2、存量住房每平方米4元，其中买卖双方各负责一半；3、登记费：住房每宗80元，非住房每宗元。此外，房屋测绘等非登记事项前置已推向市场，交易方可自行选择测绘公司对房屋进行测绘，其收费由市场定价。

　　据阳江市不动产登记中心有关人士介绍，商品房过户登记的收费趋势是不断减少，减轻了群众负担。

如何办理商品房过户手续

　　据阳江市不动产登记中心有关人士介绍，新建商品房过户流程是：网签合同备案，预告预押登记（一次性购买现房除外），开发商办理不动产权证书，测绘，完税，窗口受理，审批，登记并登簿，发证。

　　如果个人自行办理不动产权证书，也需要开发商配合提供各种办证材料，由于其中的手续较多，一般购房者多委托开发商代办。

　　二手商品房过户流程是：测绘，完税，窗口受理，审批，登记并登簿，发证。

　　商品房过户时，申请人应当提交：登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规规定的其他必要材料。提交材料齐全的，不动产登记中心在规定时间内出证。

　　此外，为更好地服务企业、方便群众，阳江市不动产登记局对相关的业务流程进行了疏理，简化办事程序，制定便民措施。如办理抵押初始登记收件材料减少了16项，由原来26项减少至10项；办理注销登记业务收件材料减少了五项，由原来的10项减少至五项。

（来源：中国房地产、网络）