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今年上半年

阳江市区二手房的价格

整体依然坚挺，但交易行情较淡

呈现“有价无市”格局

与此同时

城南、城北片区部分新盘推特惠活动价

吸引了不少刚需购房者出手

“现在很多一手房都跌价了，但是总感觉二手房价格还挺高的。”对于市民谢小姐的感慨，市区一家连锁房产中介公司的地产经纪黄先生告诉记者：“现在购房者选择买一手房的情况居多，因为二手房售价比一手房房价更高，导致二手房市场基本上属于有价无市。”黄先生介绍，最近的一手房市场处于“非常时期”，每个楼盘根据位置不同，都有不同幅度的价格下跌现象，最大下跌幅度为每平方米元。目前，市区大概有40多个一手房楼盘，相比去年同期多了一倍左右，一手房房源较为充足。在市场需求量不大的情况下，购房者一般是看这个楼盘不降价就选择去其他楼盘买了。

市区另一家大型连锁房产中介公司负责人姜先生表示，随着一手房价格下跌，目前二手房市场价格也有所松动，二手房业主态度也没之前那么强硬了。每套二手房的地理位置、配套设施等具体情况不同，但业主基本上要稍微优惠一点才卖得出，如果是基于套现，更是要求业主“降得厉害”才可能快速成交。“最近我们这里有个位于市中心旧小区的二手房，业主着急卖，最后把售价总额直接降了10万元才成交。”姜先生如是说。

二手房交易真的不旺，从市区部分房产中介主营业务发生的变化可见一斑。姜先生介绍，相比年和年的上半年，今年上半年，整个房地产市场的交易量都有缩减。现在基本上每家中介公司都以一手房代理交易为主，尤其是特价房交易多，二手房业务相对较少。他补充说，从片区情况来看，新区相比老区的房产交易更旺。今年城南、城北的新盘多，城中心历来以二手房交易为主，加上没什么新盘，房产交易热度自然比不上城南、城北新区。

姜先生表示，从他们实际代理的业务单来看，目前城南的一手毛坯房交易均价约为每平方米元;城北价格相对便宜，以临近共青湖一处大品牌楼盘的商品住宅房交易为主，带装修房成交价在每平方米元至元，户型适合刚需族，受到不少购房者的青睐。地产经纪黄先生认为，这个项目之所以卖得好，是因为城北片区现在没什么大盘，更重要的因素是有价格优势。一位房产中介行业人士分析称：“房地产商装修的成本价约为每平方米元至元，除去装修的钱，等于以每平方米0元左右的价格买毛坯房。相比其临近楼盘每平方米元以上的毛坯房价格来说，买每平方米元左右的大品牌精装房还是划算的。”

关于未来市区房价走向，多位受访行业人士认为，由于一手住宅房源充足，导致目前房价处于低谷调整期，经过一段时间后，市场价格会有所反弹。地产经纪黄先生表示，目前市场的房屋均价在每平方米元左右，等度过这个“非常阶段”，货源经市场消化得差不多，房屋均价有望在明年升至每平方米元至0元。城南一处楼盘项目负责人林先生则表示，最近城南楼盘的价格有微幅回升迹象，考虑到近期雨水多，开发商没有大规模启动基础工程的资金压力，可能折扣优惠幅度会减小，预计到今年“金九银十”时，房价会有微幅上升。

林先生介绍，城南片区目前在营运的楼盘约有27个左右，碧桂园、恒大、保利、绿地等多个大品牌房地产商都在此竞争，市场货量是比较充足的。在阳江高铁站正式通车之前，许多来自珠三角发达地区的阳江人回乡置业，甚至有外地户口的人在城南买房。而今年以来，已经很少看到有外地人来买房。“但到下半年，随着部分项目货量减少，价格还会出现微调。像我们在高铁开通前已经卖了一半的货量，开通后均价每平方米跌了几百元，最近又回到高铁开通前每平方米元至元的均价。”林先生说，楼盘升价一般会采取不同折扣的促销方式，比如一些广告宣传的每平方米少于元的，多数是一些底层户型。

来源

阳江日报（许倩）

图片

梁文栋

编辑

周雅