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腾讯房产阳江站，作为一个“客观、公平、公正”的房产门户网站，每周将推出评测专栏，对阳江其中一个楼盘进行评测，为广大消费者选择居住区域提供参考。
网友问题一：丰泰新天地这个楼盘配套如何？
丰泰新天地位于阳江市江城区振兴路与康泰路交汇处，紧邻阳江市国际会展中心与阳江国际五金刀剪商贸城,位于政府规划的“中央商贸区”。但楼盘内部的绿化建设一般，绿化率为30%，园林属于凡尔赛风格，不过最值得一提是该项目临近阳江森林公园，是业主观赏自然景观、休闲度假、游泳垂钓的好去处。项目内部设施较少，缺乏运动场所和康体设施，未设有游泳池、篮球场等，但计划会修建儿童游乐设施；其他商业类的配套设施较好，设有小型店铺，但缺乏大型购物商场，置业问顾问称预计有商场，但未建设。楼盘车位比例为1：1，基本能满足一房一车位，电梯入户。
项目周边配套
该项目位于阳江森林公园西门，周边教育配套设施为该项目的亮点。
教育配套：在教育配套方面，有坪郊小学、师范附属小学、两阳中学、阳江市向日葵幼儿园，小状元幼儿园礼智园等等。对于着重为小孩教育因素购房的家长可以优先考虑。
医疗配套：医院、医院、医院。
商业配套：该项目周边设有小型商铺，但缺乏大型商业设施，规划有商场，但目前尚未建设，周边缺乏市场，生活不是很便利。
总体来说，社区属于居住功能为主的项目类型。
交通：丰泰新天地位于振兴路与康泰路交汇处，交通便利，邻近阳江市汽车站、市二运站、公交总站，靠近新国道，4号公交线可以到达该项目。
项目配套评分：3分（满分5分）
片区点评：
丰泰新天地项目所在地是政府早年规划的“中央商贸区”核心区域，但由于滨海新区成为阳江城市发展的热点片区后，相之比较，丰泰新天地项目所在地的发展势头略显缓慢。
丰泰新天地位于江城区振兴路与康泰路交汇处，距离市中区较远，生活、商业配套缺乏，教育配套是其亮点，靠近两阳中学、师范附属小学、坪郊小学，对于着重为小孩教育因素购房的家长可以优先考虑。但与保利中央公园相比较，又稍微失色，保利中央公园自然景观和社区打造更胜一筹。
项目片区评分：3.5分（满分5分）
网友问题二：丰泰新天地这个楼盘目前销售情况如何？
目前销售情况：
丰泰新天地项目总建筑面积约36万㎡，一共分6期建设。其中一期为刀剪商贸城，二期为丰泰中心写字楼，三期为丰泰时代城洋房，四期为别墅，五期六期未定。而三期丰泰时代城洋房一共7栋又分两期建设，第一期4栋洋房，第二期3栋洋房，楼层从16层到30层不等。四期别墅中A1、A2、A3区为复式别墅，B区为带商铺别墅。
目前主推的是三期洋房和四期别墅，三至四房洋房（建筑面积85-㎡）和复式别墅（建筑面积-㎡）。目前在售的洋房为期房，均价元/㎡，别墅均价为元/㎡，其中㎡别墅一口价售价万元/套。
整体项目在售均价相对于同片区其他项目，价格适中。
项目价格评分：4.0分（满分5分）
网友问题三：丰泰新天地这个楼盘户型如何？
丰泰时代城目前主推的是二期全南约-㎡三至四房；-㎡纯双拼别墅。
二期洋房主要分为2栋和3栋，户型设计较为类似，均正南正北朝向，都采用了两梯三户的设计，但户型公摊均在30㎡左右。
2栋1单元02房，㎡四房二厅二卫的户型设计，卧室、书房和卫生间均有飘窗赠送；而3栋1单元01房，㎡三房二厅二卫与㎡四房的区别在于㎡的卧室有落地窗；四房比三房多出一个书房；评论员认为两个户型都比较相近，空间布局较好，性价比也较高。
别墅方面主要分为A型双拼与B型带商铺类型。㎡六房二厅七卫双拼别墅户型带有花园与地下室，还有车位配套以及各种功能区，总的来说，该项目的别墅户型性价比的确很高。
今天，评论员将挑选这两套三房和四房的洋房户型以及双拼别墅户型相比较分析一下。
空间布局：四房两厅两卫（㎡）
朝向：南北对流
公摊面积：约30㎡
优点：
2个落地窗、2个飘窗，半赠送阳台
布局合理，大阳台设计，南北通透
空间布局：三房两厅两卫（㎡）
朝向：南北对流
公摊面积：约25㎡
优点：
附赠两落地窗3飘窗，半赠送阳台
布局实用合理，双套房设计，南北通透
空间布局：六房两厅七卫（㎡）
朝向：全南向
优点：
全南向，私密性强
功能区分布合理，采光充足
两层以上采取双套房设计，空间大
项目户型评分：4.0分（满分5分）
物业点评：
该项目的物业费为1.6元/㎡/月；一般的物业费都在1.0-1.5元/㎡/月之间，相比较而言，该项目物业费略高。
项目物业评分：3.5分（满分5分）
在阳江住房和城乡规划建设局查询到，丰泰新天地部分未售别墅、洋房、写字楼处于在建抵押状态，下面是阳江住房和城乡规划建设局查询部分截图，以及网友在阳江网络问政平台的投诉截图。可以看出，该项目的资金可能出现周转问题。
项目信誉度评分：2.0分（满分5分）
推荐评级：持币观望
腾讯房产评论员总结：楼盘位于城北新区，处于刚开发阶段，基本生活配套不够完善，医院、医院较近，与森林公园相邻，外部配套齐全，但社区内部配套较少，附近缺乏大型商场，小区规模适中，小区绿化一般，户型设计适合投资与居住，目前建议持币观望。
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以上言论谨代表评论员个人观点，不代表本站观点。
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