每日一条：沈阳、大连两市积分落户政策全面优化，其他城市人才落户、投资落户、购房落户、投靠落户等政策全面放开放宽，租房落户、社区集体户落户等新型人口管理制度全面建立，高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员落户限制全面取消。

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注：价格仅供参考，最终以售楼处实际售价为准。

11月沈阳楼市成交均价地图1

和平区

11月和平区商品住宅成交均价元/平方米，连续两月房价破2万。同样11月的和平区众多高价项目备案包括新世界、万科翡翠滨江、九洲等，虽然和平区均价居沈阳各区均价榜首，但其成交面积并不高。

在新项目上未来和平还有几个高价项目将亮相。华润东北设计院地块日前公布了规划，曹仲华发和平首府项目营销中心即将亮相，而随着九州御玺开盘区域价格破2万还将持续。

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沈河区

11月沈河区商品住宅成交均价元/平方米，整体房源均价较上月相比较趋于平稳。目前，沈河区在售楼盘数量20余盘，新盘较多地价较高，热销楼盘主要集中在五里河板块。更加值得一提的是，沈河区2万+房源较多，更有甚者直逼三万将达4万，地价较高的楼盘房价未定，值得期待。随着南塔板块、市府板块等诸多代表性的大品牌项目逐步入市，未来沈河房价呈上涨态势。3

浑南区

11月浑南区商品住宅成交均价元/平方米，部分楼盘价格较上月呈上升之势。目前，浑南区在售楼盘数量较多，新盘、加推均较多，部分房源低调调整价格，新市府依然是置业者购房较为聚焦的板块之一。值得一提的的是，浑南区销量很快，浑南整体房价或将平稳上涨。大牌房企进驻此区域，催生浑南楼市新的聚焦点。4

大东区

11月大东区商品住宅成交均价元/平方米，环比上涨约5%。目前，大东区在售楼盘数量较少，仅10来个，热门楼盘更是屈指可数，集中在望花和陶瓷城板块。值得一提的是，近期望花板块土地供应“井喷”。9月3日，旭辉元摘得榆林安置房北-1、榆林安置房北-2地块；11月5日，金科元夺得望花城中村-8地块，新希望元竞得望花城中村-7地块，中梁元摘得望花城中村-9地块。未来，板块热度及价值有望进一度提升。5

皇姑区

11月皇姑区商品住宅成交均价元/平方米，环比上涨约6%。虽然今年皇姑已有万科首府未来城、华润置地翡翠城·熙府、旭辉公元、美的瀚堂、方林徽府等数个新盘入市，但目前在售楼盘数量依旧较少，不足20个。目前，皇姑区绝大多数楼盘售价已破万，老城区一双学区楼盘房价更是突破两万。6

于洪区

11月于洪区商品住宅成交均价元/平方米，上月成交均价元/平方米，较上月继续呈下降态势，于洪房价已经连续两个月下降，分析其原因，与区域内部分大品牌中高端楼盘逐渐售罄、刚需项目入市量增加有关。目前，于洪区在售楼盘数量40余个，依然主要分布于丁香湖及于洪新城两大板块，多数楼盘均价相比于上月变化不大。本月于洪区暂无新盘入市，整体市场保持平稳。7

铁西区

11月铁西区商品住宅成交均价元/平方米，环比下降约8.5%。铁西区商品住宅成交均价降至万元以内，是成交结构变化所致，11月经开区低价位楼盘热卖。目前，铁西三环内项目房价基本都已过万，三环外大部分项目房价破七千。值得一提的是，今年铁西三环外多宗地块成交，大牌房企纷纷进驻，如万科中德国际社区、恒大林溪郡等，将催生铁西楼市新热点。8

沈北新区

11月沈北新区商品住宅成交均价元/平方米，上月成交均价元/平方米，较上月均价有所上涨。如上月预料，本月沈北新盘均价再次上涨，也证明了沈北依然是沈阳房地产市场中最受







































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