修改后方案

阳江市应用型本科院校土地和房屋征收补偿方案（修改方案）

　　年6月

　　为全面提升阳江高等教育水平，为阳江现代产业提供人才支持，阳江市政府拟加快建设阳江应用型本科院校。拟对该项目建设规划范围内的土地和房屋进行征收。为维护公共利益，保障被征收土地和房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第号）的相关规定，结合该区域的实际情况，现制订如下征收补偿方案：

　　一、征收范围及面积

　　征收范围：详见阳江应用型本科院校项目选址规划红线图，征收范围总面积约平方米，其中涉及征收房屋13户，占地面积约平方米，房屋总建筑面积为平方米；征收集体建设用地约平方米，征收集体农用地（地类为园地）约平方米。

　　二、房屋征收部门和房屋征收实施单位

　　阳江市土地储备中心为土地和房屋征收委托单位，负责补偿费用的拨付；江城区政府负责土地和房屋征收的组织和实施；市房屋征收办公室负责国有建设用地及房屋征收业务指导。

　　三、征收补偿方式

　　拟实行货币补偿，由被征收人自行解决安置。

　　四、征收土地和房屋补偿标准

　　经组织有关人员到征收现场进行勘查，根据土地、房屋所处的区位地段、使用性质、交通便利等因素综合评估。

　　（一）征收土地补偿标准：

　　1、征收在国有建设用地上建设的房屋，补偿地价以市场评估价格为依据。

　　2、土地来源合法合规或符合农村“一户一宅”政策已建房屋的集体建设用地：按宅基地相关规定综合评估办理。

　　3、其他集体建设用地：按邻近其他耕地补偿标准执行。

　　4、集体农用地：按《广东省征地补偿保护标准（年修订调整）》的相关规定执行。

　　另地上青苗及附着物则按照《阳江市市辖区征收（征用）土地青苗及地上附着物补偿规定》（阳府〔〕4号）的相关规定执行。

　　（二）房屋建筑物补偿价标准

　　1、框架结构：～元/㎡；

　　2、混合结构：～元/㎡；

　　3、砖瓦结构：～元/㎡；

　　4、砖（钢架）棚结构：～元/㎡；

　　5、简易结构：～元/㎡；

　　6、砖围墙：元/立方米；

　　7、毛石基础：元/立方米。

　　若被征收人对上述补偿标准有异议的，可申请有资质的评估机构对其房产进行评估。

　　被征收房屋补偿价值以房屋征收决定作出之日为评估时点，由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，房地产评估机构由房屋征收实施单位与被征收人协商选定，协商不成的，可在市内有资质的房地产评估机构中摇珠选定。

　　被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，可以通过阳江市房地产评估专家委员会进行鉴定，以鉴定结果为准。在收到评估报告之日起10日内，向房地产评估机构申请复核评估。复核评估、鉴定结果高于评估价被双方同意接纳的，所产生的评估、鉴定费用则由该项目房屋征收实施单位负责；复核评估、鉴定结果与上述补偿标准产生差距，双方不同意采纳的，所产生的评估、鉴定费用则由被征收户负责。

　　（三）住宅搬迁费按房屋建筑面积一次性支付20元/㎡（少于0元的按0元支付，厂房搬迁费协商或通过评估确定），临迁费按在册常住人口一次性支付6个月每人每月元。

　　（四）其他补偿费用

　　1、自来水移装补助：元/户；

　　2、三相电移装补助（30KW以下）：2元/户；

　　3、单相电移装补助：元/户；

　　4、有线电视（网线）移装补助：元/户；

　　5、空调移装补助：元/台；

　　6、太阳能热水器移装补助：0元/台；

　　7、砼管水井补助：0元/口（直径≧60cm）、元/口（直径＜60cm）；

　　8、停产停业损失补助：征收合法经营性房屋引起停产、停业的，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。其中，房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准，不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的，按上年度本地区同行业平均税后利润或者同类房屋市场租金计算。停产停业期限按6个月计算。

　　五、签约期限与奖励措施

　　（一）签约期限。签约期限60日，具体时间在公布的房屋征收决定中明确。

　　（二）征收奖励。从公布签约之日起15日内签订房屋征收补偿协议并按期完成搬迁的，按房地产评估总价的10%给予奖励；第16日至第30日签订房屋征收补偿协议并按期完成搬迁的，按房地产评估总价的5%给予奖励；第31日以后签订房屋征收补偿协议的不给予奖励。经复核评估、鉴定的，原评估结果有变化，从复核、鉴定结果送达之日计起，按上述标准给予奖励。

　　六、其他事项

　　（一）被征收人为低保（低收入）住房困难家庭且被征收房屋面积人均不足13平方米的，可以参照我市住房保障面积人均13平方米的标准，在符合我市住房保障条件下优先安排公共租赁房。

　　（二）房屋面积的认定依据为房屋所有权登记证书，房屋用途以房屋所有权证书标明的为准。未经登记的建筑须由有关职能部门依法进行调查、认定和处理。属于违法用地、违章建筑的，按照有关法律法规依法处理。

　　（三）房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

　　（四）对不服从房屋征收工作的被征收人，由市相关职能部门认定，属于违法用地、违章建筑的，按照有关法律法规依法处理。

▲红色部分为征收范围，一共平方米。

▲阳江市应用型本科院校效果图

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