今天首轮集中拍地中，广州国际创新城一期C居住地块堪称大黑马！地块位于地铁4号线新造地铁站，紧邻暨南大学番禺校区，与大学城隔江相望。还在竞价阶段时，这块地就已经经历了多轮提前出价，到正式竞价时，战况更为胶着，多个开发商相继加价。据不完全统计，超21家房企参与竞拍，竞拍20分钟内冲破封顶价！最终引发轮竞价！以总价万元+㎡竞配建，直接进入摇号阶段！结果需要三个工作日后见晓！扣除竞配建面积后，楼面价高达元/平！那么这块地，为何能引发众人争抢呢？.01两条中轴交点之上这个区域的能量有多猛？实际上，广州国际创新城一期地块遭到爆抢的秘密，已经藏在它的名字里。地块所在的广州国际创新城，堪称广州乃至整个湾区发展的超强黑马。摊开地图，广州国际创新城正位于广州科创中轴和广深科技走廊的“双轴交汇处”。其中，广州科技中轴将成为广州未来20年城市发展的主轴线，已是公认的事实。年，大湾区规划出台，重点强调粤港澳大湾区科创产业的发展，同时定义广州为科创核心走廊，科创产业成为未来广州产业发展的重中之重。而这条以中新知识城为起点，贯穿科学城、天河智慧城、科韵路、琶洲，广州国际创新城再延伸至南沙科学城的科技中轴，几乎囊括了全广州极具竞争力的产业集群。金融总部、人工智能、数字经济、智能制造等当下的风口产业串联成线，形成产业链协同发展的规模效应，撑起了广州科创产业的“一壁江山”。如果说，广州科创中轴代表着广州在国内舞台上的“科创肌肉”，那么广深科技走廊，则是代表整个湾区的科创力量，站上世界舞台。作为连接了广州、深圳、东莞的创新经济带，整个广深科技走廊依托琶洲、国际创新城、东莞松山湖、深圳高新区等重要节点，按照“中国硅谷”的标准打造。根据去年年中广东省政府发布的《广深科技创新走廊规划》，广深科技创新走廊将于年建成具有国际影响力的科技产业创新中心，年建成国际一流的科技产业创新中心。敢立下这样的FLAG，得益于广深科技创新走廊上强劲的产业实力，这条“走廊”，以占全国0.1%的面积，创造出全国6%的GDP，华为、腾讯、OPPO、广汽等一大批科技龙头“安营扎寨”，国家超级计算广州中心、东莞散裂中子源、深圳国家基因库等重大科技基础设施集中布局。而两条轴线都选择将广州国际创新城“纳入麾下”，让其成为双轴“握手”的交汇点，侧面印证了广州国际创新城对于广州及湾区发展的重要性及不可替代性。科技时代，为科技产业赋能的“能量源”是什么？是人才。湾区时代各大头部城市纷纷开展的“抢人大战”就是力证。而广州国际创新城手握广州大学城这张王牌，作为广东高校集中地，大学城中聚集了13所优质高校、7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室、广州超算中心，以及几十万师生，相当于是整个大湾区发展的“人才库”。大学城实拍图大量优质人才的支撑，也赋予了片区科创产业发展更高的起点和夯实的基础。像是硅谷、中关村等国际产业高地，也是依托着周边大量的顶尖院校，一步步成长为领先世界的科研巨头。而广州国际创新城与之相比，有过之而无不及。广州国际创新城依托广州大学城的优势，已形成以广州大学城为“智核”，以广州国际生物岛和大学城南岸地区为“两翼”的格局。依托着强大的人才孵化与产学科研基础，如今的广州国际创新城，已经吸引了大批优质科创产业落地。像是世界强思科就在前两年将中国创新总部安置于广州国际创新城，从而带动上下游相关创新企业进驻，包括浪潮集团、城云科技、东华软件、论客科技等。广州国际创新城实拍图与此同时，思科公司与广汽集团、香港科技大学、科大讯飞等12家合作伙伴签约，拟在无人驾驶、新能源车、车联网、智慧生活、创新孵化等领域开展合作。按照规划，该项目年产值规模预计超亿元。正因如此，广州国际创新城无论在广州科技中轴或是整个湾区经济带中，都占有举足轻重的地位。它完全有实力与珠江新城、琶洲形成“三足鼎立”的局面，其爆发力，更是不可小觑。如果说人才与产业实力，是为片区腾飞奠定了基础。那么片区价值即将爆发的另一个信号，则是城市界面的提升。广州国际创新城实拍图近年来，片区旧改逐步铺开，周边的五个村落都拉开了旧改的序幕。回顾广州的城市发展历程，每一次城市中心的崛起与爆发，都离不开旧改的推动，珠江新城、琶洲均是如此。随着高端配套入场，城市界面的提升，广州国际创新城已经站在了蜕变的前夜。当然，能让众多开发商一掷千金，除了看好片区的爆发势能，更为直观的是片区居住用地的稀缺。众所周知，产业的入驻会带来大量新增人口，从而产生相应居住需求。而与广州国际创新城内大量企业形成鲜明对比的，是片区住宅的稀缺。据克而瑞统计，大学城板块自年起仅出让成交3宗宅地，截至2月底，该板块一手住宅库存仅余套，库存面积为3.28万方，按最近12个月去化速率计算，去化周期为7.7个月，刷近14个月新低。僧多粥少的情况下，片区的土地价值不言而喻，若再结合今天拍出的地块来看，片区未来的增长价值，将更富想象空间。.02布局广州创新城窗口期已至购房者如何抢占先机？面对着区域价值加速兑现的广州国际创新城，当下无疑是入局的窗口期。当然，在选择标的之前，要想清楚一个基本点：纷至沓来的高精尖产业人才，会选择哪里成为他们的“居住落脚点”。目前，大学城、生物岛已经基本建成，而总面积为46平方公里的创新城南岸是未来的重点建筑地区。创新城南岸效果图有了空白的“画布”，才能结合湾区时代的发展路线，铺排更高瞻远瞩的宏伟蓝图。因此，创新城南岸打破了片区内其他板块单一发展模式，逐步形成“产学研商居”五维并举的格局，在整体的空间结构规划上，创新城南岸着重考虑了高精尖人士对片区居住舒适度的要求。整个广州国际创新城呈现出“一轴、双廊、两带”的布局，其中一轴是我们刚刚说到的广州科创中轴，“双廊”则指的是广深科技走廊以及广州国际创新城中的“黄金长廊”。根据规划，“黄金长廊”将包括岭南会酒店、岭南印象园、滨江湿地公园、广美雕塑园、欢乐旅游海岸、风情休闲码头、浪漫沙滩、水上剧场和科技创意绿带，打造丰富的休闲娱乐配套，极大程度丰富居住文化场景。而“两带”则指南岸起步区中约4.4公里的滨河路滨江休闲绿道，毕竟高科技精英们平时习惯了对着电脑及数据报告钻研的高强度工作，闲暇时也需要一处能让他们放松身心的自然之境。示意图而片区内的配套，更是为周边科创产业的高精尖人士、及大学中的高知教授们量身定做。先是将借鉴耶鲁、剑桥等国际开放式街区的高校建设模式，引入华南理工国际校区、暨大、广医等高等院校。要知道，广州国际创新城的“大学+产业”模式，让不少高精尖人才直接在“校门口”就完成从研究到产业人才的转换。换言之，他们生活、工作的重心，本就围绕着这一片区展开。加上科研产业的工作需求，与高校进行科研探讨更是家常便饭。所以，一套与大学相伴而生的房子，对于高新人才而言有着极大的吸引力。此外，片区汇聚着广州顶尖大学的师生和创新产业的高精尖人才，本就形成了一个文化气息浓厚的高素质圈层。再加上与大学为邻，可以共享华南集中的高校配套，大学图书馆、湖景、园林，以及大学校园中独有的纯粹学术氛围，都为高精尖人士们打造了一处“精神原乡。”图书馆示意图只不过，从年开始，广州大学城就停止了片区内房地产开发用地的批发。而在创新城南岸“产学研商居”的规划背景下，广州消失已久的“大学+住宅”CP将重现江湖！同时，片区还有着极为优渥的交通禀赋。地铁4号线呈纵向将整个广州国际创新城与琶洲、金融城等重要区域连接，通过片区内的新造站，1站可达大学城、4站可达琶洲，5站可达金融城。与此同时，围绕着广州国际创新城的道路网络也正逐步铺就。待到年底南大干线贯通，更是将整个南部横轴直接打通，形成“广州南站-万博CBD-广州国际创新城”的联动格局，从片区驾车出发，4首歌时间到珠江新城。今年7月新化快速路北段通车后，接驳琶洲也更快捷。届时，广州国际创新城南岸的居住人群覆盖面，会从片区的产业人口扩大到琶洲、万博、金融城的产业精英们，广州国际创新城南起步区或会像硅谷mountainview、深圳湾一样，成为城中高端人才首选的居住区。因此，也难怪广州国际创新城近年拍出的宅地中，南起步区的地块，总能拍出高价。.03国际创新城轴心竟有稀缺住宅产品面世！目前，整个南起步区雏形初具，就在今年，片区内的华南理工大学国际校区作为粤港澳大湾区国际化教育改革个案试点已全面展开。作为由教育部、广东省、广州市、华南理工大学四方共建的学校，华工国际校区是全国罕见的全部“新工科”学院的校区。学校将围绕高端装备制造、量子通信、脑科学与人工智能等新兴学科和交叉学科领域，开展拔尖创新人才培养、国际前沿科学研究、高水平科技成果转化等。华南理工大学国际校区效果图此外，学校采用国际教学“一对多”模式，每个学员都与学科领域顶尖外方高校展开合作，目前已与美国密歇根大学、加拿大多伦多大学、英国爱丁堡大学、澳大利亚西澳大学、新加坡南洋理工大学、香港科技大学等世界一流大学确定了密切合作伙伴关系。华南理工大学国际校区效果图华工国际校区的落地，也赋予了片区难以复刻的浓厚人文底蕴。这里凝聚着广州在文化、科技、教研方面极富话语权的一群人，谈笑鸿儒，人文渊薮。他们对居住环境的人文素养和文化底蕴，都有着极高的精神追求。而就在华工国际校区、整个南起步区“一轴双廊两带”的核心交界处，我们竟然发现了一个稀缺的全新人文住宅项目即将面世！与高精尖产业人群、大学教授们对居住需求的指标圆满贴合！据我们了解，这个项目正是由由越秀操刀的稀缺住宅项目越秀·星汇文玺。项目效果图在今天这块地引发争抢之前，越秀已洞见了片区的价值，抢先入场。越秀地产深耕广州38年，参与并见证了广州城市建设的每一步，因此，广州地产界有一句话：“一城广州，半壁越秀”。而这也使其在城市布局方面具有“前瞻性”，在重点发展区域抢占先机。而在广州国际创新城，越秀更提前完成布局。越秀打造的地标之一广州IFC作为广州大学系住宅铸造者，越秀地产打造的越秀星汇文华、文瀚、文宇三大人文著作，将教育配套、圈层文化体现得淋漓尽致，当年一推出市场，立马受到热捧。如今，越秀·星汇文玺作为越秀大学系住宅的升级之作，将推出78-平人文住宅。这一次，越秀·星汇文玺会给我们带来怎样的惊喜？据了解，项目将于五一期间开放体验中心，有兴趣的朋友不妨亲临现场了解。也可扫描下方小程序码，了解更多项目信息。项目-。体验中心