小编按：对于二手房过户市民们都觉得非常复杂，而且一般人一生中多次买房的机会不会非常的多，对于这种过户的流程都觉得抓不准，到房管交易中心咨询又得不到最佳的答案，让人感觉到深不可测！日前我们房产网小编跟踪一笔二手房过户过程之后，基本上将二手房过户的流程搞清楚了，现将这个二手房过户的相关流程整理之后上传到网上供大家收藏与参考！

二手房过户的基本步骤如下：

1.如果该二手房做银行按揭的，就要第一时间通知按揭银行提前还款赎房产证，在阳江一般银行三两天可以办好，但有的银行会说10个工作日才能将欠银行的房款还上，当然找一下关系一到两天就可以通融的。

2.从银行赎出房产证后到漠江路市房地产交易中心一楼申请解除抵押，办好手续后工作人会在7个工作日办好。

3.解抵押之后，直接上房地产交易中心二楼申请测绘，成功申请之后工作人员会在10个工作日办好。（没有抵押的房产证直接就可以办理测绘手续）。

4.接到办好测绘手续通知后，直接去一楼拿测绘表，在这个过程要交测绘费，费用不多。拿到测绘表的朋友，然后上二楼交易中心填写二手房交易合同，在这个环节买卖双方一定要到场，在工作人员面前签字和摁指纹。填写二手房交易合同一定要小心，因为写错了不能涂改的。

5.办好二手房交易合同之后，如果是首次购房的朋友一定要带上自己的婚姻证明和户口.身份证到二楼评估所申请唯一用房证明，这样可以减省你很多税项。拿到唯一用房证明之后到后面5楼盖章，需要交10元工本费，然后三个工作日后到评估所拿涉税表申请办理交税务手续。

6.拿到涉税表之后就可以再到市行政服务中心（在市府隔离）二楼江城地税窗口办理交税事项了。办理交税申请不强求买卖双方都到场的，也可以委托第三方办理。成功办理递交税申请之后，工作人员会在20个工作日通知你正式交税。

7.接到交税申请之后，直接到行政服务中心江城地税窗口交税，税是整个二手房过户中需要交得最多款项的一个环节。

8.交完税后直接返回漠江路市房地产交易中心，到一楼最里面窗口，那里有一个登记的本子，你查阅一下有没有自己的名字？如果有就可以立即完成最后的出证手续，交点白蚁费，登记转移费等就可以了。此过程费用不多，但办的窗口比较多，顺利的话大约半个小时也可以办好。这样一宗二手房过户流程就完成了。

综合上面的全过程，如果是做按揭的房产证的话，要花时间大约50天左右，但中间环节有时会加快，一般也要40天才可以完成整个过户流程。如果说不是按揭房，快的话30天基本上就可以完成了。以上二手房交易流程仅供大家参考！

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