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　　今年7月至9月，我市商品房交易面积95.82万平方米，同比增长0.13%；商品房销售额57.87亿元，同比减少2.59%；商品房交易均价元/平方米，同比下降2.73%。二手房交易面积18.46万平方米，与去年同期相比交易量下降较明显。金九银十以来，我市楼市新一波打折优惠促销活动来临，一手新房降价出售给二手房市场带来不少压力，二手房价格也被拉低出售。

　　一手房房企打折促销

　　近日，各大品牌楼盘推出各种优惠活动促销，如抽奖、买房送礼品、优惠折上折、购房赠送楼房物业管理费等，引来不少有购房意欲的市民围观。阳东花园小区附近某楼盘销售经理介绍，总体来说今年一手房的价格优惠力度较大，“我们楼盘现在均价为元/㎡，有的户型元/㎡都可以拿下，此外还可以在总房价的基础上再打折，现在新房均价较去年来说有所下降，成交量也比上季度增加不少。”

　　据悉，今年下半年我市一手房市场销量较上半年有所回升，各房企为购房者提供充足的新房资源，开发商以增加销量为主要任务。为了清库存，回笼资金，不少楼盘大搞促销，以价换量。一手新房打折力度加大，吸引更多的消费者进军一手房市场。过来看房的黄先生说：“今年一手房打折力度比往年大得多，对比二手房价格也是相差不大，我还是选择买个一手的新房。”另一购房者吴女士表示，阳江近年来发展了不少新楼盘，城南区域很受大家欢迎。以城南区域一套平方米的房子为例，一手精装房在70万元左右，而二手房也需要50多万元。“一手房新房直接拎包入住又省心又方便，这几天下单还送物业管理费呢。”吴女士说。

　　购房者对二手房观望

　　一手新房市场表现平淡，二手房市场则迎来“凉秋”。

　　业内人士分析，现在二手房市场买卖双方成交热情不高原因可能是市场观望情绪持续，房价看跌的心理预期明显增加。其次，在一手房大幅度的优惠促销下，新房价格冲击二手房价，二手房购房者流入一手房市场，导致二手房成交率下降。

　　从事房产行业多年的黄代全先生认为，现在房地产市场一手房将以“低价促销”为主，相比上半年来说，下半年一手楼销量上升。在二手房市场方面，今年成交量则有所下降，但二手房地产市场还是处于一个相对稳定的状态。黄代全认为，对于刚性需求的消费者来说，购买一手房还是二手房，消费者更多是考虑实用性和自身需求，例如，有的购房者想购买市区某学校的学区房，在一手房饱和的情况下还是会选择二手的学区房。再者，“限墅令”的出台，别墅以稀为贵，市场上二手别墅的抛售还是挺受购房者青睐的。

　　现在多数购房者对二手房持观望态度，业内人士预测，未来阳江二手房成交量将会逐渐回升，成交多以刚性需求为主。

（来源阳江市住建局）